連載 第4回：建築基準法改正で不動産市場はどう変わる？投資への影響を解説

建築基準法の改正は、施工業者や設計士だけでなく、不動産市場にも大きな影響を与えます。**「改正によって不動産価格はどう変わるのか？」「投資家にとってチャンスなのか？」**と疑問に思う方も多いでしょう。

たとえば、用途地域の見直しにより、都市部での開発可能なエリアが拡大し、地価が変動する可能性があります。また、木造建築の規制緩和によって、新たな建築手法が普及し、不動産開発のコスト削減が進むかもしれません。

本記事では、建築基準法改正が不動産市場に与える影響と、不動産投資家が注目すべきポイントを詳しく解説します。

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建築基準法改正の概要と不動産市場への影響

今回の建築基準法改正のポイントは、以下の3つです。

1. 耐震基準の強化 – 旧耐震基準の建物の資産価値が低下する可能性がある
2. 木造建築の規制緩和 – 新築市場で木造建築が増え、不動産価格に影響を与える可能性
3. 用途地域の見直し – 土地の活用方法が広がり、地価の変動要因となる

では、これらのポイントがどのように不動産市場に影響を与えるのか、詳しく見ていきましょう。

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耐震基準の強化が不動産市場に与える影響

1. 旧耐震基準の物件価値の低下

新しい耐震基準が施行されると、1981年以前に建築された旧耐震基準の建物は、価値が下がる可能性があります。

✅ 影響を受ける物件の特徴

• 築40年以上のビル・マンション
• 耐震診断を受けていない建築物
• 補強工事の費用がかかる物件

✅ 投資家が注意すべきポイント

• 旧耐震基準の建物を購入する場合、耐震補強のコストを考慮する
• 耐震基準を満たした物件を選ぶことで資産価値を維持できる

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木造建築の規制緩和が不動産市場に与える影響

1. 低コストの木造住宅が増加し、賃貸市場が変化

木造建築の規制が緩和されることで、都市部で中高層の木造建築が増える可能性があります。

✅ 投資家にとってのメリット

• 建築コストの削減により、新築物件の利回りが向上
• 環境配慮型の建築物として、新たな市場を開拓できる

✅ 投資家が注意すべきポイント

• 木造建築は耐久性やメンテナンスコストを考慮する必要がある
• 新しい技術を活用した耐火性能・耐震性能を確認する

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用途地域の見直しによる不動産市場の変化

1. 商業・住宅エリアの境界が変わり、地価に影響

用途地域の見直しにより、都市部の土地活用が柔軟になり、開発案件が増える可能性があります。

✅ 注目すべきエリア

• 住宅地で小規模商業施設の建設が可能になったエリア
• 再開発により商業ビルが建設可能になったエリア

✅ 投資家が取るべきアクション

• 用途地域の変更をチェックし、将来的に価値が上がる土地を見極める
• 商業施設の需要が高まるエリアでの物件購入を検討する

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まとめ：建築基準法改正が不動産市場に与える影響とは？

建築基準法改正により、不動産市場は今後大きく変化する可能性があります。

• 旧耐震基準の物件は価値が下がる可能性があるため、投資時には補強のコストを考慮する
• 木造建築の規制緩和により、低コストでの新築物件が増えるため、賃貸市場の動向に注目
• 用途地域の見直しによって、開発が進むエリアを事前に把握し、投資のチャンスを掴む

次に、連載記事の総まとめとして、建築基準法改正の全体像を整理します！

👉 【次の記事】「建築基準法改正の総まとめ！建築業界・不動産市場への影響と今後の展望」