「内装を変えれば空室は埋まると聞くけれど、どうやって変えればいいのか分からない」
「リフォームに興味はあるけど、費用も高そうだし、何から手をつければいいか迷ってしまう」
そんな不安を抱えたまま、空室が長引いてしまっているオーナーは少なくありません。
たとえば、築30年を超えた物件では「見た目が古い」「競合物件に見劣りする」といった印象から、内見につながらず、募集期間だけが延びていくというケースも珍しくありません。
こうした課題に対して、近年注目されているのが、「プロのデザイン提案を活用する」という方法です。
リフォームや施工をまるごと任せるのではなく、**「提案だけプロに任せて、施工は信頼する職人さんに任せる」**というスタイルが広がっています。
本記事では、プロの目線でのデザイン提案がなぜ効果的なのか、どのように活用すれば空室や収益性の問題を解決できるのか、具体的に解説していきます。
自分で考えるリフォームには限界がある？
最近では、「低予算リフォーム」「DIYでできる改善」などの情報も多く、物件オーナー自身が内装改善を考える機会も増えています。
しかし実際には、「自分で考えても、どこをどう直せば効果的か分からない」「費用をかけたのに反応が悪い」といった声も少なくありません。
これは、次のような理由によるものです。
- プロではないため、ターゲット層のニーズをつかみにくい
- 設備や内装の“直しどころ”の優先順位が判断できない
- トレンドや写真映えなど“選ばれる要素”が抜けてしまう
とくに空室が続いている物件の場合、**「何を変えれば印象が良くなるのか」**がぼやけたままだと、的確な対策が取れず、結果的に家賃を下げるしかなくなってしまうこともあります。
プロのデザイン提案で得られる3つのメリット
ここで有効なのが、「プロのデザイン提案を受ける」という方法です。
単に「おしゃれな内装にする」ことが目的ではなく、現地調査をもとに、費用をかけるべき場所と工夫できるポイントを見極めるプロの視点が役立ちます。
① 現場を見たうえで“効果の出る改善ポイント”を提案してくれる
プロは、間取りや光の入り方、生活動線、設備の状態などを見て、どこを改善すれば印象や住み心地が良くなるかを判断します。
たとえば：
- クロスや床材の色味バランス
- キッチン扉の見せ方
- 間取り変更せずにできる開放感の演出 など
② ターゲットに合わせたデザインを提案できる
入居者の年齢層やライフスタイルによって、好まれるデザインは異なります。
たとえば若年層なら「カフェ風」「コンクリ風」などが人気ですが、ファミリー層には「ナチュラルで清潔感のあるデザイン」が好まれます。
プロの提案では、「誰に貸したいか」に合わせて内装を調整してくれるため、的を外さない投資が可能です。
③ 写真映え・募集効果が高まる
内見数の前に、まず「内覧予約につながる魅力的な写真」が必要です。
プロは、見せ方も考慮してくれるため、ネット掲載時の印象が良くなり、反響アップが期待できます。
デザイン提案だけのサービスもある？施工は自分で選べる！
「プロに頼む＝施工も全部お願いしなきゃいけない」と思っていませんか？
実は今、「提案だけ受けて、施工は自分の知っている職人さんに頼む」ことができるサービスも増えています。
その代表的な一つが、**『大工のおっちゃん工房』**です。
🛠 大工のおっちゃん工房とは？
- 物件の現場調査＋デザイン提案までを専門に行う会社
- ネット完結で簡単に依頼できる
- 施工までは行わないため、普段付き合っている職人さんの仕事を邪魔しない
- 費用も提案ベースなので、予算の相談がしやすい
こんなオーナーにぴったり！
- リフォームに興味はあるけど、何を変えればいいか分からない
- いきなり施工会社に頼むのは不安
- いつもの職人さんと組んで進めたい
- 賃貸物件をもっと魅力的にして差別化したい
こんな流れで活用できます：
- 物件の写真・図面を共有して相談（ネットで完結）
- 必要に応じて現地調査 → 状況を把握
- ターゲットや競合エリアをふまえた提案書を受け取る
- 提案内容をもとに、いつもの施工業者さんへ発注
- 施工完了後は、写真映えする仕上がりで募集開始！
実際に「提案活用→家賃アップ」に成功したオーナーの声
🏡 事例：築31年 1LDK → 提案活用で＋3000円の家賃アップ
空室期間：6か月以上
改善内容（提案に基づき実施）：
- 壁一面にグレージュのアクセントクロス
- キッチン扉に木目シート貼付＋取っ手変更
- 照明をLEDペンダントライトに交換
工事費用：約18万円（いつもの工務店へ依頼）
家賃：以前より3000円アップで募集 → 3週間で申込
「どこにお金をかければいいか分かるだけで、こんなに変わるとは思いませんでした。普段の職人さんと連携して進められたのも助かりました」
プロに相談するときのポイントと注意点
✅ 希望ターゲットを明確に伝える
「単身女性向け」「カップル層」「学生」など、想定している入居者層を伝えると、より的確な提案が受けられます。
✅ 施工は“自由に選べる”かを確認する
提案だけに特化しているサービスであれば、強引な施工契約などの心配は不要です。
✅ 複数のプランを比較できると安心
予算に合わせて、プランA（最低限）〜C（しっかり改善）まで段階提案があると、判断しやすくなります。
まとめ
原状回復やリフォームは、空室対策として必要不可欠ですが、「どこをどう直せばいいのか」は誰もが悩むところです。
そんなときこそ、プロのデザイン提案をうまく活用することで、“ムダのない改善”と“確かな効果”を両立することができます。
提案だけの利用が可能な**「大工のおっちゃん工房」**のようなサービスなら、今の人間関係や施工環境を大切にしながら、物件の魅力を最大限に引き出すサポートが受けられます。
次の原状回復やリフォームのタイミングで、まずはプロの視点を取り入れてみることから始めてみてはいかがでしょうか？
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