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旅行者は“日本を感じる瞬間”を探している ──合理主義の上に宿を設計する時代へ

  アシちゃんが見た“宿のリアル”と、大工のおっちゃんが語るこれからの宿づくり 旅行者は“日本を感じる瞬間”を探している──合理主義の上に宿を設計する時代へ アシちゃんが見た“宿のリアル”と、大工のおっちゃんが語るこれからの宿づくり はじめに 彼女の名前は アシちゃん 。 建築や宿泊業の現場を歩きながら、地域の宿オーナーやスタッフに直接話を聞く取材リポーターだ。 現場の空気を肌で感じ、ノートに書き留め、時には宿泊して雰囲気まで確かめる。 今回のテーマは「外国人旅行者の長期滞在」。 アシちゃんは地方の宿をいくつも巡り、そのリアルな声を“大工のおっちゃん”にぶつけてみた。 導入 アシちゃん: この夏、地方の宿をいくつか取材して回ったんです。どこも「外国人のお客さんが増えた」って言っていました。 でも同時に、「長く滞在してくれるけど、思ったよりお金を落とさない」って声もあって。現場の人たち、けっこう悩んでいましたよ。 おっちゃん: そうだろうね。今はもう、旅行のスタイルそのものが変わってるんだ。 彼ら、旅を“遊び”じゃなくて“設計している”んだよ。日本人みたいに、行ってから考えるんじゃなくて、来る前に全部段取りを立ててる。 だからね、無駄が嫌いなんだよね。時間もお金も、自分の目的のためにちゃんと使いたいって思ってる。 1章:旅行者は“合理”で動いている アシちゃん: 設計してる、って言葉、すごくわかりやすいです。でも、宿の側から見ると「なんでそんなにシビアなんだろう?」って思うこともあります。 おっちゃん: うん、それは文化の違いだね。海外の人たちは、旅の準備にものすごく時間をかけるんだ。日本人の5倍、いや10倍くらい調べてくる。 どんな交通手段があるか、現地のスーパーの場所、Wi-Fiの速度まで。だから宿は、「行き当たりばったりな観光客」を相手にしてるつもりでいると、ズレるんだよ。 彼らが宿に求めてるのは、サービスよりも“安心できる仕組み”なんだ。チェックインがスムーズで、説明がわかりやすくて、設備が使いやすい。 それが整っていれば、「ここは信用できる」って感じる。つまり、 情緒より前に合理 が来るんだね。 2章:合理の上に“情緒”が生きる アシちゃん: でも、合理だけだと味気...

今どきの不動産投資家4タイプ!成功事例と一緒に学ぶ"あなたに合った投資スタイル"




不動産投資に興味はあるけれど、「どこから始めたらいいのか分からない」「失敗したくないから一歩が踏み出せない」という方は多いのではないでしょうか?

実は今、不動産投資の世界では、従来のアパート経営や新築ワンルームマンション投資とは異なる、柔軟で多様なスタイルの投資家が増えています。

この記事では、今注目されている4タイプの不動産投資スタイルを、それぞれの特徴と実際の成功事例とともに紹介します。


タイプ1:築古戸建てDIY派

特徴: 少額資金で始められる / 自分でリフォームして利回りUP / 地方や郊外に多い

このタイプの投資家は、築30年以上の空き家や中古戸建てを安価で購入し、自らDIYやリフォームを施して貸し出すことで、高い利回りを狙います。近年では空き家バンクなどを利用し、物件を50万〜200万円台で購入する例も。

成功事例: 30代会社員のAさんは、兵庫県郊外の空き家を80万円で購入。週末にコツコツDIYを重ね、50万円程度で内装を整備。最終的に月額5万円で賃貸に出し、年間家賃収入60万円。2年以内に投資額を回収しました。

こんな人におすすめ:

  • 体を動かすのが好きな人

  • 少額で始めたい人

  • 地方物件に抵抗がない人


タイプ2:法人化して節税&複数棟所有型

特徴: 複数棟を保有しスケールを狙う / 税務戦略を意識 / 銀行融資を活用

法人化によって、不動産所得を効率的に管理・節税しつつ、複数棟のアパート・マンションを購入するタイプです。所得税・住民税の圧縮や、経費計上の幅が広がる点がメリット。

成功事例: 自営業のBさん(年収900万円)は、最初の区分マンション投資をきっかけに法人を設立。法人名義で一棟アパートを購入し、さらに築古物件をリフォームして貸し出すことで3棟目に到達。役員報酬の調整や法人税制を活かし、手残りキャッシュフローを最適化。

こんな人におすすめ:

  • 高所得者(年収700万円以上)

  • 本業と並行してスケールアップしたい人

  • 節税や融資戦略に興味がある人


タイプ3:出口重視の堅実派

特徴: "売れる物件"にこだわる / 都市近郊や好立地を選ぶ / キャピタルゲイン重視

このタイプは、賃貸収益だけでなく"売却時の価値"(出口)を重視します。立地や需要、資産性にこだわり、最初から売却シナリオを設計して投資するのが特徴です。

成功事例: 40代会社員のCさんは、東京都内のファミリー向け中古マンションを約3,000万円で購入。相場より安く購入できたことと、リフォームにより魅力を高め、3年後に4,200万円で売却。賃料収入と合わせて、実質年利15%を実現。

こんな人におすすめ:

  • リスクを抑えて安定運用したい人

  • 売却も見据えて動きたい人

  • 相場や市場分析が好きな人


タイプ4:民泊・短期賃貸系のハイブリッド型

特徴: インバウンド需要を狙う / 高稼働で高収益化 / 規制対応がカギ

観光地や都市部では、Airbnbやマンスリーマンションなど、短期〜中期賃貸のハイブリッド運用が注目されています。管理手間はありますが、稼働率が高ければ高収益に。

成功事例: 元ホテルマンのDさんは、京都市内の築古町家を1,500万円で購入。伝統的な意匠を活かしてリノベーションし、Airbnbで月平均稼働率90%をキープ。コロナ禍明けの観光需要回復により、年間収益は400万円超に。

こんな人におすすめ:

  • 観光や接客に興味がある人

  • 自主管理や運営を楽しめる人

  • 高リターンを狙いたい人


あなたに合ったスタイルを見つけよう

不動産投資には「正解」があるわけではありません。大切なのは、あなたの性格、資金、時間、目指すゴールに合ったスタイルを選ぶことです。

そして、実際に物件を買う前に、信頼できる専門家と相談しながら進めることで、大きな失敗を防ぐことができます。


建築士に直接相談できる!リフォームや再生のアドバイスも

「築古物件を買いたいけど、リフォーム費用が心配...」 「どこまで直せば貸せる状態になるの?」

そんなお悩みには、建築士による低予算リフォーム相談がおすすめです。

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