不動産投資に興味はあるけれど、「どこから始めたらいいのか分からない」「失敗したくないから一歩が踏み出せない」という方は多いのではないでしょうか？
実は今、不動産投資の世界では、従来のアパート経営や新築ワンルームマンション投資とは異なる、柔軟で多様なスタイルの投資家が増えています。
この記事では、今注目されている4タイプの不動産投資スタイルを、それぞれの特徴と実際の成功事例とともに紹介します。
タイプ1：築古戸建てDIY派
特徴： 少額資金で始められる / 自分でリフォームして利回りUP / 地方や郊外に多い
このタイプの投資家は、築30年以上の空き家や中古戸建てを安価で購入し、自らDIYやリフォームを施して貸し出すことで、高い利回りを狙います。近年では空き家バンクなどを利用し、物件を50万〜200万円台で購入する例も。
成功事例： 30代会社員のAさんは、兵庫県郊外の空き家を80万円で購入。週末にコツコツDIYを重ね、50万円程度で内装を整備。最終的に月額5万円で賃貸に出し、年間家賃収入60万円。2年以内に投資額を回収しました。
こんな人におすすめ：
体を動かすのが好きな人
少額で始めたい人
地方物件に抵抗がない人
タイプ2：法人化して節税＆複数棟所有型
特徴： 複数棟を保有しスケールを狙う / 税務戦略を意識 / 銀行融資を活用
法人化によって、不動産所得を効率的に管理・節税しつつ、複数棟のアパート・マンションを購入するタイプです。所得税・住民税の圧縮や、経費計上の幅が広がる点がメリット。
成功事例： 自営業のBさん（年収900万円）は、最初の区分マンション投資をきっかけに法人を設立。法人名義で一棟アパートを購入し、さらに築古物件をリフォームして貸し出すことで3棟目に到達。役員報酬の調整や法人税制を活かし、手残りキャッシュフローを最適化。
こんな人におすすめ：
高所得者（年収700万円以上）
本業と並行してスケールアップしたい人
節税や融資戦略に興味がある人
タイプ3：出口重視の堅実派
特徴： "売れる物件"にこだわる / 都市近郊や好立地を選ぶ / キャピタルゲイン重視
このタイプは、賃貸収益だけでなく"売却時の価値"（出口）を重視します。立地や需要、資産性にこだわり、最初から売却シナリオを設計して投資するのが特徴です。
成功事例： 40代会社員のCさんは、東京都内のファミリー向け中古マンションを約3,000万円で購入。相場より安く購入できたことと、リフォームにより魅力を高め、3年後に4,200万円で売却。賃料収入と合わせて、実質年利15％を実現。
こんな人におすすめ：
リスクを抑えて安定運用したい人
売却も見据えて動きたい人
相場や市場分析が好きな人
タイプ4：民泊・短期賃貸系のハイブリッド型
特徴： インバウンド需要を狙う / 高稼働で高収益化 / 規制対応がカギ
観光地や都市部では、Airbnbやマンスリーマンションなど、短期〜中期賃貸のハイブリッド運用が注目されています。管理手間はありますが、稼働率が高ければ高収益に。
成功事例： 元ホテルマンのDさんは、京都市内の築古町家を1,500万円で購入。伝統的な意匠を活かしてリノベーションし、Airbnbで月平均稼働率90%をキープ。コロナ禍明けの観光需要回復により、年間収益は400万円超に。
こんな人におすすめ：
観光や接客に興味がある人
自主管理や運営を楽しめる人
高リターンを狙いたい人
あなたに合ったスタイルを見つけよう
不動産投資には「正解」があるわけではありません。大切なのは、あなたの性格、資金、時間、目指すゴールに合ったスタイルを選ぶことです。
そして、実際に物件を買う前に、信頼できる専門家と相談しながら進めることで、大きな失敗を防ぐことができます。
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