新築 何から始める？ 1級建築士が教える失敗しない家づくりのスケジュール！

はじめに

「新築を建てたいけれど、何から始めればいいのかわからない…」

これは、多くの方が最初に抱く疑問です。家づくりは人生で最も大きな買い物のひとつ。慎重に計画を進めないと、予算オーバーや住みにくい間取り、後悔の多い家になってしまうこともあります。

私は、1級建築士として30年以上にわたり、数多くの家づくりをサポートしてきました。その経験から言えるのは、家づくりには「間違いない進め方」つまりセオリーがあるということです。

本記事では、これまでの経験をもとに、「何から始めるべきか」から「失敗しないスケジュール」までを徹底解説します。さらに、実際にあった失敗例や、家づくりで見落としがちなポイントもお伝えします。

この内容を知ることで、あなたの家づくりがスムーズに進み、後悔のないマイホームを実現できるでしょう。

では、さっそく見ていきましょう。

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1. まずは「理想の暮らし」を明確にする

間取りよりも先に「暮らし方」を考える

家づくりのスタートで重要なのは、「どんな家を建てるか」よりも「どんな暮らしをしたいか」を明確にすることです。

たとえば、以下のような点を考えてみてください。

• 家族のライフスタイル（共働き・在宅ワーク・子育て・趣味など）
• 動線の優先順位（朝の身支度・洗濯・料理・収納のしやすさ）
• リラックスできる空間の作り方（開放的なリビングか、落ち着いた個室か）
• 将来の変化に対応できるか（子どもの成長や老後を考えた間取り）

これを整理しておくことで、後の間取り設計がスムーズになります。

経験から語る！「間取り先行の失敗例」

私は過去に、次のようなケースを何度も見てきました。

✔ 失敗例：「リビングを広くしたい」と要望されたが、収納を削ってしまい、生活が不便に。
✔ 成功例：「収納をしっかり確保しつつ、開放感もあるリビング」を設計し、暮らしやすい空間に。

間取りから考えるのではなく、「暮らし方の優先順位」を決めることが、失敗しない家づくりの第一歩です。

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2. 予算を決める（総額を把握する）

「土地＋建物＋諸費用」を考える

家づくりの予算は、「建物の価格」だけではありません。以下の費用をすべて考慮しておく必要があります。

• 建物本体の費用（70〜80％）
• 土地代（土地を購入する場合）
• 諸費用（登記費用・ローン手数料・設計料・火災保険・引っ越し代など）
• 外構工事費（庭・駐車場・フェンスなど）

経験から語る！「予算オーバーの失敗例」

✔ 失敗例：「建物本体に予算をかけすぎ、外構工事費が足りなくなった」
✔ 成功例：「最初から総額を把握し、バランスよく予算配分を決めた」

特に、「ローン返済額だけを基準に予算を決める」のは危険です。住宅ローン以外にも固定資産税や光熱費、メンテナンス費用がかかるため、将来の支出を考えた計画を立てましょう。

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3. 土地探しとハウスメーカー選び

土地探しは「エリア」＋「条件」をセットで考える

土地探しの際、価格や広さだけで決めるのはNGです。以下のような視点も重要です。

• 日常の利便性（スーパー・学校・病院の距離）
• 交通の利便性（駅・バス停・通勤経路）
• 土地の形状（変形地・高低差など）
• 地盤の強さ（液状化・地盤改良の必要性）

経験から語る！「土地選びの失敗例」

✔ 失敗例：「価格の安い土地を選んだが、地盤改良が必要で結果的に高くついた」
✔ 成功例：「建築士に相談し、地盤が安定した土地を選び、余計なコストを回避」

また、土地を買う前に建築士やハウスメーカーに相談するのも有効です。

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4. 設計・間取りを決める

設計のポイント：「動線」と「収納」

間取りを決める際、最も大切なのは「生活動線」と「収納」です。

✔ よくある失敗例：「動線を考えずにキッチンを配置し、使いづらい」
✔ 成功例：「キッチン・洗面所・収納を近くに配置し、家事がスムーズに」

家族の動きをシミュレーションしながら、間取りを決めましょう。

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5. 施工＆引き渡しまでの流れ

工事が始まったら「現場チェック」を！

施工中も、できるだけ現場を見に行くことが大切です。

✔ 失敗例：「設計図と違う施工がされていたのに、気づかずそのまま完成」
✔ 成功例：「現場を定期的に確認し、修正が必要な部分を早めに対応」

また、引き渡し前には細かい部分までチェックし、気になる点があれば遠慮せずに指摘しましょう。

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まとめ

今回は、失敗しない家づくりのスケジュールを解説しました。

• まずは「理想の暮らし方」を明確にする
• 予算は総額を考え、無理のない計画を立てる
• 土地探しは価格だけでなく、利便性・地盤も重視する
• 間取りは「動線」と「収納」を意識して設計する
• 施工中は現場を確認し、引き渡し前のチェックも忘れずに

家づくりは、一生に一度の大きなプロジェクトです。建築士の視点を活かしながら、後悔のないマイホームを実現してください！