2025年最新！ハウスクリーニング業者のリフォーム参入で売上アップを狙う方法

ハウスクリーニング業者がリフォーム事業に参入する理由

近年、ハウスクリーニング業界では、リフォーム事業への参入が注目されています。その背景には、住宅市場の変化や、不動産業者との連携による新たなビジネスチャンスの拡大があります。

ハウスクリーニング業者は、賃貸物件の原状回復や住宅メンテナンスに携わる機会が多く、現場で住宅の劣化や補修の必要性を直接確認できます。しかし、従来はリフォーム業者に依頼するしかなく、クリーニング業者自身が対応するケースは少数でした。

しかし現在、「清掃＋リフォーム」の一貫対応を求める不動産オーナーや管理会社が増えており、ハウスクリーニング業者がリフォーム事業に乗り出すことで、収益拡大や競争力の向上が期待されています。

ハウスクリーニング業者が手がけるリフォームの特徴

1. クリーニング＋リフォームで単価アップ！

ハウスクリーニングだけでは、1回の依頼で数万円の売上にしかなりません。しかし、リフォームを組み合わせることで、1回の案件で10万円以上の売上につなげることが可能になります。

特に、壁紙の張り替え・水回りの補修・フローリングの補修といった小規模リフォームは、専門資格が不要で、初期投資も少なく始めやすい分野です。

2. 賃貸物件の原状回復で不動産業者と提携

賃貸物件では、退去後に「クリーニング→補修→次の入居募集」という流れが一般的です。通常は、クリーニング業者とリフォーム業者が別々に対応しますが、クリーニング業者が補修まで対応できれば、不動産業者にとって手間が省け、スムーズに次の入居者募集が可能になります。

このメリットを活かし、不動産管理会社やオーナーと契約を結べば、定期的な仕事を獲得しやすくなります。

3. 空き家リフォームで市場拡大を狙う

全国的に空き家が増えており、リフォームを施して賃貸や売却に活用する動きが進んでいます。ハウスクリーニング業者が「清掃＋リフォーム」のセットサービスを提供することで、空き家所有者にとって魅力的な選択肢となります。

例えば、「空き家のクリーニング＋最低限のリフォーム（壁紙・床・水回りの補修）」をパッケージ化すれば、売却前の住宅メンテナンスとしての需要が見込めます。

リフォーム事業を始めるための具体的なステップ

1. まずは簡単なリフォームからスタート

ハウスクリーニング業者が最初に取り組みやすいのは、以下のような小規模なリフォームです。

• 壁紙の張り替え（1㎡あたり800～1,500円程度で施工可能）
• キッチン・浴室の補修（コーティングやパネル交換など）
• フローリングの補修（部分補修やワックス仕上げ）

これらのリフォームは、専門的な技術や資格が不要であり、既存の清掃スキルを活かしながら習得できます。

2. 必要な道具と材料を揃える

リフォーム業務を開始するには、基本的な施工道具や材料を用意する必要があります。初期投資は数万円～数十万円程度で済むため、比較的低コストで参入できます。

3. 不動産業者や管理会社と提携する

リフォーム事業を軌道に乗せるためには、安定した案件の確保が重要です。すでに取引のある不動産会社やオーナーに「クリーニング＋リフォーム」の提案を行い、継続的な契約を目指しましょう。

また、地元の不動産業者と連携し、「売却前の清掃＋リフォーム」サービスを提供するのも有効な手段です。

不動産業者にとってのメリットとは？

ハウスクリーニング業者がリフォームを手がけることで、不動産業者にも多くのメリットがあります。

1. 原状回復のスピードアップ

   • クリーニングとリフォームを同時に行うことで、入居募集までの時間を短縮できる。

2. コスト削減

   • 一括で依頼することで、リフォーム業者と別々に手配するよりもコストを抑えられる可能性がある。

3. 中古物件の価値向上

   • 売却前のクリーニング＋リフォームで、物件の印象を向上させ、高値での売却が可能になる。

これらのメリットを不動産業者に伝え、提携先を増やしていくことで、リフォーム事業の安定収益化が実現できます。

まとめ

2025年、ハウスクリーニング業者がリフォーム事業に参入する動きが加速しています。その理由として、収益性の向上・不動産業者との提携による安定受注・空き家市場の拡大などが挙げられます。

リフォーム事業を始めるには、小規模な施工からスタートし、不動産業者との連携を強化することが成功のカギとなります。

今後、「清掃＋リフォーム」の一括サービスは、不動産業界からのニーズも高まると考えられ、ハウスクリーニング業者にとって新たなビジネスチャンスとなるでしょう。