中古住宅を購入するなら？失敗しない選び方とチェックポイント

中古住宅選びで失敗しないためには？

「中古住宅を購入したいけど、どの物件を選べばいいのか不安…」と思っていませんか？
新築よりも価格が抑えられることや、立地の選択肢が広がるメリットがある一方で、中古住宅は物件ごとに状態が異なるため、慎重な判断が必要です。

たとえば、「購入後に想定外の修繕費がかかった」「耐震性が不安だった」「リフォーム費用が予想以上にかさんだ」など、失敗したと感じる人も少なくありません。

では、どうすれば中古住宅選びで後悔せず、理想の物件を手に入れられるのでしょうか？
この記事では、実際に購入を検討している人の視点から、チェックすべきポイントや注意点を詳しく解説します。

この記事を読むことで、中古住宅を選ぶ際に何を重視すべきかがわかり、納得のいく物件選びができるようになります。

まず考えるべきは「自分に合った物件」とは？

中古住宅を選ぶ前に、まずは自分がどんな家を求めているのか明確にすることが大切です。

✔︎ 予算の上限を決める
購入費用だけでなく、リフォームや修繕費用、税金などを含めた総額を考えましょう。

✔︎ 住みたいエリアを絞る
通勤や通学の利便性、周辺の治安、生活に必要な施設（スーパー・病院・学校など）が揃っているかを確認します。

✔︎ どんな間取りが必要かを考える
家族構成やライフスタイルに合った間取りかどうかをチェックしましょう。

このように、事前に条件を明確にしておくことで、選択肢を絞りやすくなります。

物件選びで絶対に外せないチェックポイント

中古住宅は、一つひとつ状態が異なるため、以下のポイントをしっかり確認しましょう。

1. 耐震性能は問題ないか？

• 1981年以降に建てられた「新耐震基準」の建物か？
• 必要に応じて耐震診断が実施されているか？
• 柱や基礎にひび割れや傾きがないか？

2. シロアリ・雨漏り・カビはないか？

• 床下や柱にシロアリ被害の跡がないか？
• 天井や壁に雨漏りのシミがないか？
• 押し入れや壁にカビの臭いや湿気がこもっていないか？

3. 配管や電気設備の老朽化は大丈夫？

• 給排水管が劣化やサビで腐食していないか？
• ガスや電気設備が古く、交換が必要になっていないか？
• ブレーカーが頻繁に落ちるような古い配線ではないか？

4. 屋根・外壁に問題はないか？

• 屋根の瓦やスレートが割れていないか？
• 外壁にひび割れや塗装の剥がれがないか？
• 雨どいの詰まりがなく、適切に排水できる状態か？

5. 断熱性能や結露の有無

• 窓が二重サッシか、断熱材が適切に入っているか？
• 冬場の結露が発生しやすい家ではないか？
• 風通しが悪く、湿気がこもりやすい間取りではないか？

6. 土地の安全性は？

• ハザードマップで洪水や土砂災害のリスクを確認
• 地盤沈下や液状化の可能性がないか？
• 周辺環境の傾斜や道路状況が安全か？

7. 過去の修繕・リフォーム履歴は？

• キッチン、浴室、トイレなどの設備が新しいか？
• 配管の交換や防水工事が適切に行われているか？
• フローリングや壁紙の状態が良好か？

8. 周辺環境や生活利便性は？

• 最寄りの駅やバス停までの距離は？
• スーパー・病院・学校が近くにあるか？
• 夜間の治安や、周辺の騒音問題はないか？

これらのポイントを細かくチェックすることで、購入後の後悔を防げます。

予算とリフォーム費用の考え方

中古住宅の購入費用だけでなく、リフォーム費用も含めた総額で予算を考えることが大切です。

築年数が古い物件は価格が安くなりますが、その分リフォーム費用が高額になる可能性があります。たとえば、以下のような費用がかかるケースもあります。

• キッチン・浴室・トイレの交換 → 100万～300万円
• 屋根や外壁の修繕 → 100万～200万円
• 配管・電気設備の交換 → 50万～150万円
• フルリフォームの場合 → 500万円以上

そのため、購入前に必要なリフォーム内容を把握し、追加費用を見積もることが重要です。リフォーム済みの物件を選ぶことで、手間とコストを抑えられる場合もあります。

まとめ

中古住宅を購入する際には、以下のポイントを慎重に確認しましょう。

• 築年数や耐震性能をチェックし、安全性を確保する
• シロアリや雨漏り、配管の劣化などの状態を確認する
• 屋根や外壁、断熱性能を調べ、長く快適に住めるか判断する
• 土地の安全性や周辺環境をチェックし、住みやすいエリアを選ぶ
• リフォーム費用を考慮し、総額の予算を適切に設定する

中古住宅は、選び方を間違えると予想外の出費や住みづらさに悩まされることがあります。しかし、適切なチェックを行えば、新築にはない魅力的な住まいを手に入れることもできます。

購入を決める前に、じっくりと確認し、自分にとって最適な中古住宅を見つけましょう。

今なら無料相談受付中！　一級建築士の無料相談はこちら