「DIYでリフォーム、ここまではOK？」中古住宅の確認申請ラインと、失敗しない安価リフォームのコツ

こんにちは。

築古住宅の購入をきっかけに、「DIYで少しずつ手を入れながら、自分たちらしい住まいを作っていきたい」と考えている方も多いと思います。

でも実際にリフォームを始めると、ふとした疑問が出てきませんか？

• この工事って、申請が必要だったの？

• この壁、抜いても大丈夫？

• そもそも、どこからが“NG”なんだろう？

今回は、そんな不安を解消すべく、中古住宅のリフォームで「確認申請が必要になるライン」と、賢く安価に住まいを整える方法について、できるだけ分かりやすくお話しします。

---

確認申請ってなに？リフォームにも関係あるの？

まず、「確認申請」という言葉、聞いたことはあるけれど詳しくはよく分からない、という方も多いかもしれません。

確認申請とは、

「その工事が法律（建築基準法）にちゃんと合ってますよ」と役所に確認してもらう手続きのことです。

新築はもちろん、リフォームやDIYでも、内容によっては申請が必要になるケースがあるんです。

もし必要なのに出さずに工事してしまうと、将来売却できなかったり、住宅ローンが通らなかったり、最悪の場合「違法建築」扱いになってしまうことも…。

---

申請が必要になるリフォームとは？【知らないと損】

確認申請が必要になるのは、以下のような工事です。

● 増築・延床面積が増える工事

• 例：ベランダを部屋にする、小屋裏や屋根裏を部屋にする、物置を拡張して居室に

● 部屋の用途変更

• 納戸→子ども部屋

• ガレージ→事務所やお店

• 物置→書斎など

用途が変わると建築基準法上の扱いも変わります。

● 構造部分に関わる工事

• 壁を抜く（耐力壁の場合）

• 柱や梁を撤去

• 吹き抜けを追加するなど

● 高さや面積が関係する工事

• ロフトの追加（階として見なされる可能性あり）

• 外壁や屋根の形を変える工事

これらは全て、建物の構造や使い方が大きく変わるため、“事前の確認”が必須になります。

---

申請なしでできるリフォームはどんなもの？

逆に「これは安心してDIYして大丈夫」という工事もたくさんあります。

✅ たとえば…

• クロス（壁紙）の貼り替え

• 床の張替え（フローリング・クッションフロアなど）

• 水回り設備の交換（同じ位置であればOK）

• 外壁の塗装や簡単な補修

• 間仕切り家具や棚の設置（固定しない場合）

これらは**「構造や使い方を変えない」**工事なので、確認申請はいりません。
DIY好きな方にとっては、チャレンジしやすい範囲でもあります。

---

問題は“その中間”にある…グレーゾーンとは？

実は一番悩ましいのが、「いけそうに見えるけど実はアウト」な工事です。

たとえば…

• ロフトの新設（上階扱いになるケースあり）

• 壁を抜く（それが耐力壁だった場合）

• 浴室の拡張（配管や断熱が影響）

• 屋根裏の改造（固定階段や窓をつけた場合）

これらは“見た目には軽い工事”でも、構造や安全性に関わる内容が含まれるため、自己判断は危険です。

「やってしまってからでは手遅れ」になる前に、迷ったら一度プロに相談することをおすすめします。

---

じゃあ、安くて安全なリフォームってどうやるの？

ここからは、確認申請で引っかからず、コストを抑えて住まいを整えるコツをお伝えします。

---

🌱 コツ①「DIYでやる部分」と「プロに任せる部分」を分ける

• クロスや床 → 自分で

• 壁の位置変更や断熱改修 → 専門業者へ

DIYも上手に使えば、数十万円単位で節約できます。
ただし「無理しない」「構造は触らない」が鉄則です。

---

🌱 コツ② すべてを一気にやらず「段階的に」進める

• 最初は住める最低限だけ整えて、残りは後から

• 住みながら「本当に必要な改修」を見極める

焦らず進めることで、ムダな工事やコストを避けられます。

---

🌱 コツ③ 補助金制度や地域支援を活用する

• 耐震改修、断熱リフォーム、バリアフリー工事などに補助金が出るケースあり

• 自治体によって制度が異なるため、早めに調べるのが吉

---

最後に｜“やりたい工事”が“やってもいい工事”とは限らない

「ちょっと壁を動かしたいだけなのに」「使わない部屋を寝室にしたいだけなのに」——
そんな小さなリフォームでも、建築基準法の視点ではアウトになることもあります。

でも、逆に言えば、ルールの範囲内なら自由にできることもたくさんあるんです。
そのためには、「どこからが危ないラインか」を正しく知っておくことがとても大切です。

---

「これ、確認申請いりますか？」と思ったら

私たちは、実際に中古住宅を扱う現場で、確認申請の判断やDIY相談に多く関わっています。

• 「これってDIYでいける？」

• 「この壁、抜いてもいいの？」

• 「できるだけ費用を抑えたいけど安全にしたい」

そんなときは、どうぞお気軽にご相談ください。
びっくりするほど聞かれたことしか答えないのがモットーですが（笑）、的確な判断をお伝えできると思います。

---

📩 ご相談はこちらから → 大工のおっちゃん工房

 

海外観光客にウケる旅館デザイン5選＋やってはいけない5つの落とし穴

〜日本の“本物の魅力”を伝える空間づくりとは？〜

はじめに

インバウンド需要が再び高まりつつある今、旅館業界にとって「海外のお客様に選ばれるデザイン」とはどんなものでしょうか？

単なる“和風”ではなく、本物の日本らしさを体感できる旅館こそが、今や世界の観光客に求められています。

この記事では、数多くの旅館・古民家リノベーションを手がけてきた立場から、
海外観光客にウケる旅館デザイン5選と、やってはいけないNG例5選を紹介します。

また、理想の空間をシミュレーションできる「3Dパース」や「ウォークスルーVR」など、体験重視の時代に合った提案方法についてもご案内します。

---

第1章：海外観光客に人気の旅館デザイン 5選

1. 畳×ローベッド：伝統と快適性の融合

外国人旅行者にとって「畳の上で寝る」ことは憧れでありながら、腰や寝返りの問題で苦手とする声も多いのが現実。
そこで人気なのが、畳の上にロータイプのベッドを置くスタイル。
伝統の雰囲気はそのままに、快適な睡眠を実現できます。

✔️ 3Dパースで客室を可視化すれば、畳×ベッドの雰囲気を事前に伝えられます。

---

2. 自然素材を活かした「和モダンミニマル」

過度に装飾された“和風テーマパーク”のような内装ではなく、
無垢材・漆喰・竹など自然素材を活かした落ち着きのある空間が好まれます。

欧米圏を中心に「ミニマリズム」への共感が高まっており、日本の簡素美はまさにそれに合致します。

---

3. プライベート性を重視した露天風呂

大浴場が苦手な外国人観光客は少なくありません。
そのため、半露天付きの客室や貸切風呂が非常に高評価を得ます。

木の塀や石畳、坪庭を組み合わせた**“自分だけの日本庭園風露天”**は特に人気。

---

4. 障子越しの柔らかい光と景色

障子を通した柔らかい自然光や、窓越しに見える日本庭園の眺めは、
外国人旅行者にとって「映画のような日本」の象徴的体験です。

視覚・感情に訴える設計を、CGパースや動画で事前に提示すれば集客効果も上がります。

---

5. 文化体験を内包する空間設計

茶室風のスペースや床の間、着物をかけて写真を撮れるコーナーなど、
空間そのものが“文化体験”になる工夫が喜ばれます。

館内のデザインと体験要素をセットで企画することで、
「ここでしかできない体験」を演出できます。

---

第2章：やっちゃいけない旅館デザインの落とし穴 5選

1. “なんちゃって和風”でチープな印象に

海外ウケを狙って赤い提灯や金箔風装飾を多用した内装は、
本来の日本文化からは大きく逸脱しています。

「本物志向の旅人」はすぐに違和感を感じます。

---

2. 洋式ベッド＋畳風クロスの“和風もどき”

近年増えているのが、畳風のプリントクロス＋洋式ベッド＋壁紙障子といった
一見“和”に見えるだけの空間。

ディテールの精度が低いと「フェイク感」が出てしまい、
レビューでも厳しい評価につながります。

---

3. 照明が暗すぎて写真映えしない

昔ながらの旅館では照明が暗く、特に海外客にとっては「陰気」「不安」といった印象になることも。

**「夜に撮影しても映える照明計画」**は必須です。

---

4. 動線が悪く、スーツケースの置き場がない

海外観光客は大きなスーツケースを持参するため、
玄関・床の間・ベッド脇などの荷物置きスペースが不足しているとストレスに直結します。

設計段階でのシミュレーションが重要です。

---

5. 文化ギャップを放置している（案内不足）

お風呂の入り方、靴を脱ぐ場所、トイレの使い方など、
日本特有のルールを外国語で明確に伝えていない旅館はトラブルの元です。

英語・中国語などで案内サインを整え、「わかりやすく安心」な環境づくりを。

---

第3章：空間体験は「見せ方」で決まる〜3DパースとVRの活用

せっかく理想の設計をしても、完成前にそれを正確に伝えることができなければ
予約にも繋がりません。

私たちは、旅館や宿泊施設のために：

• 3Dパースで客室・共用部の雰囲気をリアルに表現

• ウォークスルー型のシミュレーションで各部屋のつながりを体験可能

• デザインの海外向けプレゼン資料にも対応

「海外客向けの旅館を作るけど、自信がない…」という方は、
一度、3Dパースで空間を“見せる”ことから始めてみませんか？

---

おわりに：旅館の魅力は、ディテールと体験に宿る

日本の旅館がもつ“本物の魅力”は、決して派手さではありません。
木の香り、光の揺らぎ、風が通る音、そして人のもてなし。

この記事が、「海外からの宿泊客に選ばれる旅館づくり」のヒントになれば幸いです。

気になる方は、空間づくりのご相談もお気軽にどうぞ。

ご相談はこちらから

 

「小さい家だからこそ、泊まりたくなる宿になる」最新民泊事情はこれ

予約の取れる民泊デザインと、設計者が語るリノベの勘どころ【2025年版】

空き家や築古住宅の活用、少し前までは「賃貸に出す」「解体して土地に戻す」などが主流でした。
でも今では、それらを小さな宿＝民泊施設として生まれ変わらせる動きが広がっています。

私はこれまで、大工・設計者の両方の視点から「住宅→宿へのコンバージョン」に関わってきましたが、最近とくに感じるのは：

「広さより“使い心地”が求められている」ということ。

今回は、予約の取れる民泊施設の共通点や、設計者視点での空間づくりのポイントを、できるだけわかりやすくお伝えします。

---

✅ 民泊を始めるには何が必要？

まずは制度の話を少しだけ。

• 【住宅宿泊事業】年間180日以内の営業（届出制）

• 【旅館業法（簡易宿所）】営業日数の制限なし（許可制）

• 【特区民泊】地域限定の緩和制度（特別認定）

いずれも必要な申請や設備がありますが、共通して重要なのが以下の3点です。

1. 消防設備（煙感知器や誘導灯）

2. 清潔で安全な水回り

3. 近隣への配慮（騒音・ゴミなど）

「ちゃんとやれば誰でもできる」反面、設計の段階から民泊用として考えておかないと、後々困ることが多いのも事実です。

---

🌿 小規模でも「また泊まりたい宿」に変わる3つのポイント

① コンパクトで“気の利いた”間取り

予約数が多い施設は意外にも「1LDK（30㎡前後）」の物件。
大人数より、1～2人で静かに滞在できる宿が今のニーズです。

• 小上がり寝室で空間を区切る

• ワンルームにデスク＆ミニキッチンで「暮らす感じ」

• コンパクトだけど機能的な水回り配置

こうした細やかなプランニングが、「居心地の良さ」につながります。

② 世界観のあるインテリアと照明

今の宿泊者はまず「写真」で選びます。だからこそ、内装に物語を持たせることが大事です。

たとえば…

• 【和モダン】畳 × 木目 × 和紙照明

• 【北欧ミニマル】白 × 無垢材 × 差し色

• 【古民家リノベ】梁や障子を活かした空間

私はパース作成も行っているので、「この物件ならこんな見せ方が映える」というビジュアル提案も可能です。

③ スマートな運営と衛生感

• スマートロックや非対面チェックイン

• 高品質な寝具とふとんカバー

• 宿泊導線がスムーズな家具配置

こうした“見えない快適さ”が、レビューの高評価につながっていきます。

---

✍ 設計者だからわかる、民泊化で気をつけること

設計の立場からアドバイスすると、民泊において大事なのは「暮らすための家」と「泊まるための宿」の違いを理解すること。

よくある見落としポイント：

• 換気が甘くてカビが発生

• 壁が薄くて音漏れトラブル

• 照明の位置や数が不適切

• 収納不足でゴチャついた印象に

逆にここをしっかり押さえると、同じ坪数でもグッと印象が良くなります。

---

🏡 事例紹介：28㎡の中古住宅を「泊まりたくなる宿」に

築40年の木造住宅をリノベした事例です。

• 小上がりで空間にメリハリ

• 木格子と障子で柔らかく間仕切り

• ミニキッチンと洗面で生活感もプラス

• 和紙照明と調光式ライトで夜が落ち着く

この施設、現在は週末満室・レビュー平均★4.9を維持しています。

---

🧰 こんなご相談、ココナラで受けています

• 民泊化を見据えた間取り提案

• 空き家を宿にリノベしたい

• 映えるパースを作ってPRしたい

• 消防・衛生的にOKか事前に見てほしい

👉 「小さな家だからこそ光る宿にしたい」方、まずはご相談ください。
現地の条件やご予算に合わせたご提案を、図面・パース付きでご用意します。

＼初回ヒアリングは無料で承っています／

---

🌱 最後に：小さな宿が、地域の魅力になる

宿泊施設に求められるのは「大きさ」より「体験価値」。
その地域、その建物だからこそ生まれる空間は、きっと誰かの“旅の目的”になるはずです。

小さな民泊、一緒に育てていきませんか？

 

職人から見た家づくりのホンネ 第3回：宿泊施設の資産価値を上げる「枯山水の庭」の力とは

こんにちは、「大工のおっちゃん工房」です。
私は大工として40年以上現場に立ちつづけながら、一級建築士として住宅や宿泊施設の設計にも携わってきました。

この数年、旅館業や民泊運営に関わる方から「小規模な庭でも印象を良くしたい」というご相談を受ける機会が増えてきました。
とくに、外構や庭づくりを“宿のブランディング”や“資産価値”の一部と捉える方が増えてきたことを実感しています。

今回は、限られた敷地でも日本らしさを演出できる“枯山水”の魅力と、収益性・価値向上の視点から見た外構の意義について、
現場を知る職人目線からお話ししたいと思います。

---

宿泊施設の「仕上がり」は庭で決まる

民泊や簡易宿所を運営されている方と話していると、
「建物自体は整ったが、外構は後回しにしてしまった」という声をよく耳にします。

けれど、実際に宿泊客が到着して最初に目にするのは、玄関アプローチや外まわりの景色です。
そして、滞在中にふと目をやるのも、窓の外やウッドデッキの先にある“庭の表情”だったりします。

つまり、庭や外構は「宿泊体験の最後のひと押し」になる要素であり、リピートや口コミに直結する部分なんです。

資産運用の観点から見ても、「外構の整備＝投資効果が見えにくい」と思われがちですが、
近年では「宿泊単価を上げる空間演出として、庭が重要視されている」という流れがはっきり出てきています。

---

枯山水が選ばれる理由：「省メンテナンス × 高演出性」

小規模な宿や都市型の民泊では、「スペースがない」「水を使うのが難しい」という事情も多くあります。
そうした中で注目されているのが、水を使わずに山水の風景を表現できる“枯山水”です。

枯山水の魅力は以下のような点に集約されます：

• 維持費が抑えられる（水を使わない・植物の管理が少ない）

• 限られた面積でも成立する（1〜2坪でも印象的）

• 和の空間として海外客に評価されやすい（文化的価値が高い）

• 室内からの“借景”としても映える（窓越しでも体験価値がある）

このように、コスト効率と空間演出のバランスが極めて優れているのが、枯山水の最大の強みです。

たとえば、宿泊単価8,000円前後の施設であっても、枯山水の設えがあることで「特別感」が演出でき、客単価を10〜20%上げられる可能性があると感じています。

---

見せるだけでなく、「記憶に残る体験」になる空間

収益物件として宿泊施設を運営する場合、「稼働率」と「単価」が利益の鍵になります。
その中で、差別化された体験価値を生む空間づくりは、競合と差をつけるための有効な手段です。

ある民泊オーナー様の事例では、わずか1坪程度の枯山水を設けたことで、
「日本らしさが感じられる」「チェックアウト前に庭を眺めてリラックスできた」などの口コミが増え、
Googleのレビュー評価が上昇し、検索順位や集客力にも影響が出たそうです。

これはまさに、「見せるための庭」ではなく、“心に残る体験の場”としての庭が、
宿のブランドや経営成果に結びついている好例といえるでしょう。

---

施工視点から見る「枯山水は合理的な庭」

現場目線で見ると、枯山水には非常に合理的な側面があります。

• 水道・排水の設備が不要

• 施工面積が小さくても成立する

• 天候の影響を受けにくい（雨で汚れにくく、劣化も遅い）

• 施工期間が短く済む

• ランニングコストがかかりにくい

また、庭園としての施工が必要な場合でも、既存のスペースを活用しながらデザインできる柔軟性があるため、
建物とのバランスや周囲の環境に合わせた対応が可能です。

つまり、「初期投資に見合ったリターンが見込める空間演出」として、
コストパフォーマンスに優れた資産価値の創出につながると考えています。

---

まとめ：「空間の質」は、数字にも反映される

不動産投資や宿泊施設運営において、数字で測れる価値は非常に大切です。
でも、それを生み出すのは、宿泊者の「心地よさ」や「印象深さ」といった測りにくい価値だったりします。

枯山水の庭は、まさにその“目には見えにくい差別化”を実現できる空間です。
限られたスペースでも設置可能で、施工後の維持も容易。
それでいて、「この宿、よかったな」と思ってもらえる力を持っています。

---

（筆者のひとこと）

私は一級建築士として設計図を描き、大工として現場にも立ってきましたが、
どんなに立派な建物でも、庭や外構が整っていないと“仕上がっていない”と感じてしまうんです。

特に宿泊施設では、枯山水のようなシンプルで静かな空間が、
一番“記憶に残る場所”になったりします。
外構はコストではなく、空間全体の価値を底上げする「投資」として、もっと見直されるべきだと感じています。

 

里山での平屋リフォーム！気候に合わせた改修と確認申請の線引きポイント

里山移住で平屋リフォームを考える人が増加中

最近、都市部を離れ、里山でのスローライフを求める移住者が増えています。 特に、古民家や平屋を購入し、DIYやリフォームをしながら快適な住まいを作る人が多くなっています。

しかし、地域の気候特性を考慮しないリフォームをすると、住んでから後悔することも。また、建築基準法の規制により、リフォームの内容によっては確認申請が必要になるケースもあるため、事前に把握しておくことが重要です。

この記事では、里山の気候に適したリフォームのポイントと、確認申請が必要になるリフォームの線引きについて詳しく解説します。

---

1. 里山の気候に適した平屋リフォームのコツ

① 湿気対策が最優先！床下と壁の改善

里山の家で最も注意すべきなのが「湿気」です。 山間部では、気温差が大きいため結露が発生しやすく、床下や壁の内部がカビやシロアリの被害を受けることがあります。

【リフォームのコツ】

• 床下換気口の設置・改善 → 風通しを確保し、湿気を逃がす
• 調湿効果のある素材を使用 → 漆喰や珪藻土を壁材にすると、湿度を調整できる
• 基礎部分に防湿シートを敷く → 地面からの湿気を遮断し、カビやシロアリを防ぐ

② 断熱性能を高めて冬の寒さ対策

里山の冬は寒さが厳しく、古い平屋ではすきま風や結露が大きな問題になります。

【リフォームのコツ】

• 壁や床に断熱材を入れる（グラスウールや発泡ウレタンなど）
• 二重窓（内窓）を設置し、冷気の侵入を防ぐ
• 薪ストーブやペレットストーブを導入し、暖房効率を上げる

③ 大雨や台風に強い外装リフォーム

近年、異常気象による大雨や台風が増えており、古い平屋の屋根や外壁は早めに対策が必要です。

【リフォームのコツ】

• 瓦屋根を軽量なガルバリウム鋼板に変更し、耐風性を高める
• 雨どいの点検・交換で、雨水の処理能力を向上させる
• 外壁に防水塗装を施し、劣化を防ぐ

---

2. 確認申請が必要になるリフォームの線引きポイント

平屋をリフォームする際、確認申請が必要になる工事と、不要な工事の違いを把握しておかないと、違法建築とみなされるリスクがあります。

① 確認申請が必要になるリフォーム

以下のような**「建築基準法上の大規模な改修」**に該当する場合は、確認申請が必要です。

✅ 耐震補強工事（壁や柱の変更を伴うもの）
✅ 増築（床面積を広げる工事）
✅ 間取り変更で主要構造部分を変更する場合（柱・梁・耐力壁の撤去など）
✅ 屋根の形状を変える工事（瓦屋根から金属屋根に変更など）

➡ 【対策】 事前に自治体の建築指導課や設計士に相談し、確認申請が必要かどうかをチェック

② 確認申請が不要なリフォーム（DIYでできる範囲）

以下のような**「構造に影響を与えないリフォーム」**であれば、基本的に確認申請は不要です。

✅ 壁紙や床材の張り替え
✅ キッチンやトイレの交換（設備の位置を変えない場合）
✅ 外壁や屋根の塗装
✅ ウッドデッキやフェンスの設置（一定の高さを超えない場合）

➡ 【ポイント】 ただし、DIYで施工ミスをすると後で修繕が必要になるため、慎重に進めることが大切

---

3. 里山での平屋リフォームを成功させるポイント

① 補助金や助成金を活用する

里山の空き家を活用する場合、自治体によってはリフォーム補助金が出ることがあります。

【活用できる可能性のある補助金】

• 空き家リフォーム補助金（自治体ごとに異なる）
• 耐震改修補助金（耐震補強が必要な場合）
• ZEH（ゼロエネルギーハウス）補助金（断熱改修をする場合）

➡ 【対策】 事前に自治体のホームページで補助金情報をチェック

② プロに頼むべきリフォームは専門家に相談

DIYで進められるリフォームと、プロの技術が必要な部分を見極めることが重要です。

✅ 耐震補強や基礎工事はプロに依頼
✅ 屋根の葺き替えは安全のため専門業者に相談
✅ 電気・水道工事は資格が必要なためDIYでは不可

---

まとめ：後悔しないための里山平屋リフォームのコツ

里山の気候に適した平屋リフォームを成功させるには、以下のポイントを押さえておきましょう。

✅ 湿気対策・断熱性能向上を最優先にする
✅ 屋根や外壁の耐久性を上げ、台風や大雨に備える
✅ 確認申請が必要になるリフォームかどうかを事前にチェックする
✅ 補助金を活用し、費用を抑えながら計画的に進める
✅ DIYの範囲を理解し、構造や法規に関わる部分はプロに相談する

平屋リフォームを検討する際は、適切な計画を立てて、快適で長く住める住まいを実現しましょう！ 🏡✨