家を購入する際の予算と費用の疑問を解決！建築アドバイザーが回答

家を購入する際、多くの人が最初に悩むのが「予算と費用」についてです。住宅購入は一生に一度の大きな買い物であり、どのくらいのお金が必要なのか、何に費用がかかるのかを把握することが重要です。

今回は、建築アドバイザーと住宅購入を検討している人とのやり取りを通じて、予算や費用について詳しく解説します。さらに、「年収400万円の人が買える家の目安」や「注文住宅3,500万円を建てる場合の諸費用シミュレーション」も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

---

1. 家を建てるのにどれくらいの費用がかかるのか？

質問者：家を建てたいと思っているのですが、全体でどのくらいの費用がかかるのでしょうか？

建築アドバイザー：住宅の価格はさまざまな要素で決まりますが、全国平均では以下のような費用がかかると言われています。

• 注文住宅の平均費用：3,500万円～4,500万円（建物＋土地）
• 建売住宅の平均費用：3,000万円～3,500万円（建物＋土地）
• マンションの平均費用：4,000万円前後（首都圏）

ただし、これはあくまで目安であり、地域や選ぶハウスメーカー、建材の種類によって大きく変わります。

---

2. 年収400万円の人が買える家の目安

質問者：私の年収は400万円ですが、どのくらいの価格の家が購入可能でしょうか？

建築アドバイザー：住宅ローンの借入額は「年収」と「返済負担率」によって決まります。

住宅ローンの審査では、一般的に年収の25％～35％までを年間の返済額として設定することが多いです。以下に、年収400万円の方がどのくらいの家を購入できるかの目安を示します。

住宅ローン借入額のシミュレーション（年収400万円の場合）

• 年間返済可能額（年収400万円 × 35%）：140万円
• 月々の返済額：140万円 ÷ 12ヶ月 = 約11.7万円
• 金利1.5%、35年ローンを組んだ場合の借入額：約3,500万円

自己資金がある場合の購入可能額の目安

• 自己資金0円（フルローン）：3,500万円以内
• 自己資金500万円：4,000万円以内
• 自己資金1,000万円：4,500万円以内

ただし、生活費や子どもの教育費なども考慮し、無理のない借入額を設定することが大切です。

---

3. 注文住宅3,500万円を建てる場合の諸費用シミュレーション

質問者：注文住宅を建てる場合、3,500万円の家ならどんな諸費用がかかりますか？

建築アドバイザー：注文住宅の場合、建築費以外にさまざまな諸費用が発生します。

ポイント

• 建物本体価格のほかに、約500万円～700万円の諸費用がかかる
• 外構費用や家具・家電費用は後回しにしがちだが、最初に考慮すべき
• 住宅ローンの契約時には、諸費用分も考慮して借入額を決める

---

4. 固定資産税や維持費について

質問者：家を建てた後も、税金や維持費がかかると聞いたのですが、具体的にはどのくらいでしょうか？

建築アドバイザー：主に以下の維持費が発生します。

① 固定資産税

毎年支払う税金で、評価額に応じて決まります。

• 一戸建て（3,500万円の建物の場合）：約10万円～15万円／年
• マンション（4,000万円の物件の場合）：約15万円～20万円／年

② 修繕・メンテナンス費用

• 10年ごとに外壁塗装：100万円～200万円
• 15年～20年後に屋根のメンテナンス：50万円～150万円
• 30年後にリフォーム：500万円～1,000万円

住宅の維持費も考慮した上で、資金計画を立てることが重要です。

---

まとめ

質問者：家を買うには、建築費用だけでなく、さまざまなお金がかかることが分かりました。しっかり計画を立てたいと思います。ありがとうございました！

建築アドバイザー：そうですね。家を購入する際は、建築費用だけでなく、諸費用や維持費を含めたトータルの予算を考えることが大切です。無理のない資金計画を立てて、安心して家を建てましょう。

この記事のポイント

• 年収400万円の人が購入できる家の目安は3,500万円前後
• 注文住宅3,500万円を建てる場合、諸費用として500万円～700万円が別途必要
• 購入後も固定資産税やメンテナンス費用がかかるため、長期的な資金計画が必要

住宅購入には多くの費用がかかりますが、しっかりとした計画を立てれば、安心して理想の家を手に入れることができます。この記事を参考に、ぜひ納得のいく家づくりを進めてください。