中古住宅のセルフインスペクション！確認すべき項目と専門家に依頼すべきポイント

中古住宅の購入やリフォームを検討していると、「建物の状態は大丈夫だろうか？」と不安になることはありませんか？

たとえば、ひび割れや雨漏りがないかを自分でチェックしたいけれど、どこまで確認すればよいのか分からない…。また、どの段階で専門家に診てもらうべきなのか悩むこともあるでしょう。

この記事では、中古住宅のセルフインスペクション（自己点検）で確認すべきポイントと、プロのホームインスペクションが必要なケースを詳しく解説します。

自分でチェックできるポイントを押さえつつ、必要に応じて専門家の診断を受けることで、安心して住宅を購入・維持できるようになります。さっそく、セルフインスペクションの具体的な方法についてみていきましょう。

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セルフインスペクションとは？基本を解説

セルフインスペクションとは、中古住宅の購入や維持管理の際に、自分で建物の状態をチェックすることを指します。

専門家に依頼する前に、簡単なチェックで問題がないか確認できるため、修繕やリフォームの判断材料になります。

しかし、セルフチェックだけでは見落としがある可能性もあります。特に構造部分や配管の内部など、目視では判断できない部分は、専門家に診てもらうことが重要です。

では、具体的にセルフで確認できる項目と、プロに依頼すべき項目をみていきましょう。

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セルフインスペクションで確認できる項目

中古住宅のセルフインスペクションでは、目視や簡単な動作確認で問題がないかをチェックできます。

1. 外壁・屋根の状態

• 外壁のひび割れ（幅1mm以下なら経過観察、大きいものは要注意）
• 塗装の剥がれや色あせ（防水機能が低下していないか確認）
• 屋根のずれや浮き（遠目で確認）

外壁や屋根の傷みがひどい場合は、雨漏りや劣化が進行している可能性があるため、専門家に診てもらうのが安心です。

2. 基礎や床下のひび割れ

• 基礎部分のひび割れがあるか（幅1mm以上なら注意）
• 床の傾きや沈み込みがないか（ボールを転がして確認）

基礎のひび割れが大きい場合や、床が明らかに傾いている場合は、建物の構造に影響を与えている可能性があるため、専門家の診断が必要です。

3. 室内の状況（壁・天井・床）

• 壁や天井のシミ（雨漏りの兆候）
• 壁紙の浮きや剥がれ（湿気による劣化）
• 床のきしみや沈み込み（歩いて確認）

シミが大きく広がっている場合や、床の沈み込みが顕著な場合は、構造的な問題がある可能性があるため、プロの診断を受けたほうがよいでしょう。

4. 水回り（キッチン・浴室・トイレ）のチェック

• 蛇口やシャワーの水漏れがないか
• 排水の流れがスムーズか
• 換気扇が正常に作動するか

水漏れや排水の詰まりが軽度なら修理で解決できますが、床下や壁の内部で配管が劣化している可能性がある場合は、専門家に診てもらう必要があります。

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専門家に依頼すべきポイント

セルフインスペクションでは判断が難しい見えない部分の劣化や構造の問題は、専門家に依頼するのが安全です。

1. 構造に関わる部分（耐震性・基礎）

• 大きなひび割れや傾きがある場合（建物の耐震性に影響）
• シロアリ被害が疑われる場合（床下の点検が必要）

基礎や構造部分の劣化は、建物全体の安全性に直結するため、専門家の診断を受けるべきです。

2. 屋根の劣化や雨漏りの兆候

• 屋根材のずれや剥がれが見られる
• 天井や壁に大きなシミがある

屋根の補修は高所作業を伴うため、専門の業者に点検・修繕を依頼するのが適切です。

3. 給排水管や電気設備の老朽化

• 配管からの水漏れが疑われる
• 電気配線が古く、安全性に不安がある

特に築年数が30年以上経過している住宅では、配管や電気設備が古くなっている可能性が高いため、プロにチェックしてもらいましょう。

4. シロアリや害虫被害

• 床がフカフカする、柱に小さな穴がある
• 羽アリを頻繁に見かける

シロアリ被害は建物の強度に影響を及ぼすため、専門業者の点検・駆除が必要になります。

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まとめ

中古住宅のセルフインスペクションでは、外壁や屋根、室内の状態、水回りのチェックなどを自分で確認できます。

しかし、基礎のひび割れや屋根の劣化、配管・電気設備の老朽化、シロアリ被害など、建物の構造に関わる問題は専門家に診てもらうべきです。

セルフチェックで気になる点が見つかったら、早めにホームインスペクションを依頼し、安全な住宅を確保しましょう。