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旅行者は“日本を感じる瞬間”を探している ──合理主義の上に宿を設計する時代へ

  アシちゃんが見た“宿のリアル”と、大工のおっちゃんが語るこれからの宿づくり 旅行者は“日本を感じる瞬間”を探している──合理主義の上に宿を設計する時代へ アシちゃんが見た“宿のリアル”と、大工のおっちゃんが語るこれからの宿づくり はじめに 彼女の名前は アシちゃん 。 建築や宿泊業の現場を歩きながら、地域の宿オーナーやスタッフに直接話を聞く取材リポーターだ。 現場の空気を肌で感じ、ノートに書き留め、時には宿泊して雰囲気まで確かめる。 今回のテーマは「外国人旅行者の長期滞在」。 アシちゃんは地方の宿をいくつも巡り、そのリアルな声を“大工のおっちゃん”にぶつけてみた。 導入 アシちゃん: この夏、地方の宿をいくつか取材して回ったんです。どこも「外国人のお客さんが増えた」って言っていました。 でも同時に、「長く滞在してくれるけど、思ったよりお金を落とさない」って声もあって。現場の人たち、けっこう悩んでいましたよ。 おっちゃん: そうだろうね。今はもう、旅行のスタイルそのものが変わってるんだ。 彼ら、旅を“遊び”じゃなくて“設計している”んだよ。日本人みたいに、行ってから考えるんじゃなくて、来る前に全部段取りを立ててる。 だからね、無駄が嫌いなんだよね。時間もお金も、自分の目的のためにちゃんと使いたいって思ってる。 1章:旅行者は“合理”で動いている アシちゃん: 設計してる、って言葉、すごくわかりやすいです。でも、宿の側から見ると「なんでそんなにシビアなんだろう?」って思うこともあります。 おっちゃん: うん、それは文化の違いだね。海外の人たちは、旅の準備にものすごく時間をかけるんだ。日本人の5倍、いや10倍くらい調べてくる。 どんな交通手段があるか、現地のスーパーの場所、Wi-Fiの速度まで。だから宿は、「行き当たりばったりな観光客」を相手にしてるつもりでいると、ズレるんだよ。 彼らが宿に求めてるのは、サービスよりも“安心できる仕組み”なんだ。チェックインがスムーズで、説明がわかりやすくて、設備が使いやすい。 それが整っていれば、「ここは信用できる」って感じる。つまり、 情緒より前に合理 が来るんだね。 2章:合理の上に“情緒”が生きる アシちゃん: でも、合理だけだと味気...

中古物件を旅館業に転用する時の耐震診断の重要性

 




中古住宅やアパートを「旅館業に転用できないか?」という相談は増えています。
特に築20〜30年を超える物件では、まず 耐震診断 が出発点になります。

なぜ耐震診断が必要なのか

旅館業として宿泊者を受け入れる場合、建物は「不特定多数が利用する施設」となります。
住宅よりも安全基準が厳しく、耐震性能の確認は避けて通れません。

そもそも1981年以前の建物は「新耐震基準」すら満たしていない可能性があり、
さらに「耐震等級」という概念そのものが存在していない時代に建てられた物件も多くあります。
当時は大工さんの経験則に頼って建てられており、現在の基準から見れば強度が不足している場合が少なくありません。

また、長年の使用で 外壁からの雨水侵入浴室タイルからの漏水 により、土台や柱などの構造体が腐朽していることもよくあります。
一見キレイにリフォームしても、内部が傷んでいると耐震性は確保できません。

さらに、一度でも大きな地震を経験した建物は、目に見えるヒビや傾きがなくても、
構造体に想像以上のダメージを受けているケースがあります。

『外見は普通に見えるけど、実際は中身が弱っているんじゃないか?』
これこそが耐震診断を避けて通れない理由です。

実際の現場で出る例

・築35年の木造住宅を1棟貸し宿にしたいケース
→ 耐震診断で壁量不足が判明。補強設計を入れて許可をクリア。

・鉄骨造2階建ての事務所を簡易宿所に転用したいケース
→ 構造部材のサビや劣化を補修し、耐震基準を満たして用途変更可能に。

『この規模なら二級建築士でも確認申請まで対応できるんだよな?』
実際、改正後の範囲内であれば二級で十分可能です。

ここが重要ポイント!

見た目のリフォームだけでなく、内部の耐震性能を満たしているかどうか が旅館業転用の可否を左右します。
診断結果によっては、補強費用が追加でかかることもあるため、計画初期に診断を入れるのが賢明です。

まとめ

中古物件を旅館業に転用する際は、必ず耐震診断を実施しましょう。
『この物件、本当に宿泊者を安心して泊められるかな?』
そう感じた時点で診断の必要性があります。安全性をクリアすれば、許可申請もスムーズになり、安心して事業を始められます。


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