そもそもBIMって何？ 建築確認のBIM審査が始まる前に知っておきたい基本

 

BIMという言葉を、最近よく見かけるようになった

建築関係のニュースを見ていると、BIM、建築DX、BIM図面審査、BIMデータ審査といった言葉が並んでいる

ただ、実際のところ

「BIMって、3DのCADのこと？」

「普通のCADと何が違うの？」

「住宅でも必要になるの？」

と思っている人も、まだ多いのではないだろうか

私自身、建築の実務に長く関わっているが、BIMという言葉だけが先行していて、現場側ではまだ少し距離のあるものに見えることもある

ところが、そのBIMが今後、建築確認の審査そのものにも使われようとしている

2026年9月18日、国土交通省は「建築確認・検査におけるBIMデータ審査の導入に関する基本構想」を公表した

国は2029年春を目途に、BIMデータそのものを建築確認や検査に利用する仕組みを導入する予定としている

では、そもそもBIMとは何なのか

まずはそこから整理してみたい

BIMは「3Dで建物を描くソフト」ではない

BIMは「Building Information Modelling」の略である

国土交通省では、BIMを、主に三次元の形状情報に加えて、室名、面積、材料、部材の仕様、性能、仕上げなどの属性情報を持つ建築物情報モデルとして説明している

ここが、普通の3D CADとの大きな違いになる

例えば、3D CADで壁を描いた場合、それは単純に立体的な形を持った線や面として存在することが多い

しかしBIMでは、その壁に、外壁であること、厚み、材料、断熱仕様、仕上げなどの情報を持たせることができる

窓であれば、幅、高さ、種類、性能といった情報を持たせることもできる

つまりBIMは、建物の形だけではなく、建物に関する情報を一つのモデルの中にまとめていく考え方になる

従来のCADとは何が違うのか

従来のCADでは、平面図、立面図、断面図をそれぞれ作成する

例えば平面図で窓の位置を変えた場合、立面図や断面図でも同じ変更を行わなければならない

変更を忘れれば、図面同士に食い違いが出る

建築実務では、これは決して珍しい話ではない

一方でBIMでは、基本的には一つの建物モデルを作り、そのモデルから平面図、立面図、断面図などを取り出す

モデル上で窓の位置を変えれば、その変更が平面、立面、断面にも反映される

もちろん、実際のBIM運用では、それぞれの図面表現や情報整理が必要なので、完全に自動で何でも整うわけではない

それでも考え方としては大きく違う

従来CADは「図面を描く」

BIMは「建物そのものをコンピュータの中に組み立てる」

この違いと考えると分かりやすい

BIMのメリットは図面だけではない

BIMの面白いところは、完成したモデルを設計図として使うだけではないところにある

建物モデルの中に部材や仕様の情報を持たせることができるため、数量拾い、積算、施工検討、設備との干渉確認などにも利用できる

さらに、完成後の維持管理まで同じ建物情報を利用する考え方もある

国土交通省も、建築物の生産プロセスや維持管理における生産性向上を目的として、官民一体でBIMの活用を進めている

つまりBIMは、単に設計ソフトを新しくするという話ではない

設計、施工、維持管理の間で、建物の情報をつないでいくための仕組みでもある

BIM図面審査はすでに始まっている

ここは少し分かりにくいのだが、BIMを使った建築確認の取り組みは、すでに始まっている

国土交通省は、2026年4月からBIM図面審査を開始すると公表しており、開始に向けた制度整備を進めてきた

BIM図面審査では、BIMで作成したモデルそのものを審査するのではなく、BIMから作成した図面を使って確認申請を行う

そして、その先にあるのがBIMデータ審査である

2026年9月18日に公表された基本構想では、2029年春を目途に、BIMデータそのものを建築確認や検査に利用する仕組みを導入する方針が示された

現在進んでいるのは

「BIMで作った図面を審査する」

その次に目指しているのが

「BIMデータそのものを審査する」

という流れになる

なぜ国はBIM審査を進めるのか

理由の一つは、建築確認の効率化にある

国土交通省の基本構想では、BIMデータ審査について、審査内容に応じた表示を行うビュー審査や、AI、プログラムを利用したデジタル審査を導入することで、審査の効率化や高品質化を目指すとしている

これまで人が図面を一枚ずつ確認していた作業の一部を、将来的にはデータから直接確認できるようになる可能性がある

建物高さ、面積、室用途、部材情報などが正しくデータ化されていれば、審査側でも確認しやすくなる

設計者側としても、同じ情報を複数の図面へ何度も入力する作業を減らせる可能性がある

方向性としては、非常に合理的だと思う

では、普通の工務店や設計事務所にも関係するのか

ここが実務側では一番気になるところだと思う

BIMというと、大手ゼネコンや大規模設計事務所が使うものという印象がまだ強い

実際、大規模建築では、構造や設備を含めた調整にBIMを使うメリットは大きい

しかし、小規模な住宅や工務店では事情が違う

現在でもJW-CADなどの2D CADで十分に業務が成立している会社は多い

住宅専用CADやプレゼンソフトを使っている施工店も多い

BIMを導入するとなれば、ソフトの費用だけではなく、操作方法を覚える時間、社内ルールの変更、外部業者とのデータ連携など、さまざまな負担が出てくる

単純に

「これからはBIMだから、みんなBIMに変えればいい」

という話ではない

BIMになれば図面の問題が全部解決するわけでもない

ここは重要なところだと思う

BIMを使えば、平面図と立面図の食い違いは減らせる

数量拾いや設備との干渉確認も効率化できる

しかし、建築そのものを理解していなければ、正しいモデルは作れない

壁の納まりを知らなければ、BIMでも正しい壁は作れない

法規を理解していなければ、BIMモデルが自動的に適法な建物を作ってくれるわけでもない

つまり、BIMは建築士の代わりになるものではない

むしろ、建築士が持っている知識を、より正確に建物情報として整理するための道具と考えた方がいい

小規模な建築実務はどう変わるのか

今後、BIMデータ審査が本格的に普及した場合、小規模な設計事務所や施工店にも何らかの影響は出てくると思う

ただし、すべての会社が自社で高度なBIM環境を持つ必要があるのかは別の話だ

例えば、施工店では従来通り打合せや現場管理を行い、確認申請やBIMモデル作成の一部だけを外部の設計者へ依頼する形も考えられる

これは前回の記事で書いた「建築実務の分業」ともつながってくる

制度が高度化すれば、一人の建築士が設計、申請、現場、見積、施工管理まで全部抱えることは、ますます難しくなる

BIMは新しいソフトの話に見えるが、実際には建築業界の仕事の分け方そのものにも影響する可能性がある

BIMはまだ「知らなくてもいいもの」なのか

現在、すべての建築士や施工店がBIMを使わなければ仕事ができないわけではない

従来CADがすぐになくなるわけでもない

しかし、2026年4月からBIM図面審査が始まり、国は2029年春を目途に、BIMデータそのものを利用した確認・検査へ進もうとしている

そう考えると

「BIMは大手だけの話」

と考えておく時期では、少しずつなくなってきているのかもしれない

今すぐ導入する必要はなくても、BIMとは何なのか、自分たちの仕事にどう関係してくるのか

それくらいは、そろそろ知っておいた方がよさそうだ

建築確認が変われば、図面の作り方も変わる

図面の作り方が変われば、建築士の仕事の仕方も変わる

BIMは、その変化の入口にあるのかもしれない

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