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旅行者は“日本を感じる瞬間”を探している ──合理主義の上に宿を設計する時代へ

  アシちゃんが見た“宿のリアル”と、大工のおっちゃんが語るこれからの宿づくり 旅行者は“日本を感じる瞬間”を探している──合理主義の上に宿を設計する時代へ アシちゃんが見た“宿のリアル”と、大工のおっちゃんが語るこれからの宿づくり はじめに 彼女の名前は アシちゃん 。 建築や宿泊業の現場を歩きながら、地域の宿オーナーやスタッフに直接話を聞く取材リポーターだ。 現場の空気を肌で感じ、ノートに書き留め、時には宿泊して雰囲気まで確かめる。 今回のテーマは「外国人旅行者の長期滞在」。 アシちゃんは地方の宿をいくつも巡り、そのリアルな声を“大工のおっちゃん”にぶつけてみた。 導入 アシちゃん: この夏、地方の宿をいくつか取材して回ったんです。どこも「外国人のお客さんが増えた」って言っていました。 でも同時に、「長く滞在してくれるけど、思ったよりお金を落とさない」って声もあって。現場の人たち、けっこう悩んでいましたよ。 おっちゃん: そうだろうね。今はもう、旅行のスタイルそのものが変わってるんだ。 彼ら、旅を“遊び”じゃなくて“設計している”んだよ。日本人みたいに、行ってから考えるんじゃなくて、来る前に全部段取りを立ててる。 だからね、無駄が嫌いなんだよね。時間もお金も、自分の目的のためにちゃんと使いたいって思ってる。 1章:旅行者は“合理”で動いている アシちゃん: 設計してる、って言葉、すごくわかりやすいです。でも、宿の側から見ると「なんでそんなにシビアなんだろう?」って思うこともあります。 おっちゃん: うん、それは文化の違いだね。海外の人たちは、旅の準備にものすごく時間をかけるんだ。日本人の5倍、いや10倍くらい調べてくる。 どんな交通手段があるか、現地のスーパーの場所、Wi-Fiの速度まで。だから宿は、「行き当たりばったりな観光客」を相手にしてるつもりでいると、ズレるんだよ。 彼らが宿に求めてるのは、サービスよりも“安心できる仕組み”なんだ。チェックインがスムーズで、説明がわかりやすくて、設備が使いやすい。 それが整っていれば、「ここは信用できる」って感じる。つまり、 情緒より前に合理 が来るんだね。 2章:合理の上に“情緒”が生きる アシちゃん: でも、合理だけだと味気...

🏠今からでも間に合う! 家を建てたら「税金どうなる?」損しないために知っておきたい増える税金・減る税金




こんにちは!

これから家を建てようと思っている方へ、「ちょっと聞きたいけど人には聞きにくい」お金の話。
特に税金について、不安や疑問はありませんか?

「家を建てると、どんな税金がかかるの?」
「逆に、減税制度や優遇措置って何があるの?」
「事前に準備しておかないと損することってあるの?」

そんな疑問を、建築業界&住まい相談の視点からわかりやすく解説します。


■ まずは結論:家を建てると税金は“増える”が、制度を知っていれば“減らせる”!

新築を考えている人の多くが、住宅ローンや建築費はしっかり調べます。
でも、税金まわりは後回しというケース、意外と多いんです。

でも実は、知らないと数十万円〜数百万円損する可能性もあるんです。
逆に、制度を使いこなせば、かなりお得に家を建てることも可能

それでは順に見ていきましょう。


■ 家を建てると「増える税金」って何?

1. 固定資産税

土地や家を持つと、毎年かかる税金です。建物の評価額によって金額が決まり、市町村から請求されます。

【ポイント】
・土地と建物、それぞれにかかる
・建物部分は、新築後3年間は“半額”に軽減される特例あり(長期優良住宅なら5年間)

2. 都市計画税

これは市街化区域(市街地に指定されているエリア)に家を建てたときにかかる税金です。
地域によりますが、固定資産税と一緒に請求されるケースが多いです。

【参考】
税率は最大0.3%(自治体によって異なります)

3. 不動産取得税

建物が完成した後、1回だけかかる税金です。土地や建物を取得したことに対して課されます。

【注意点】
・固定資産税評価額をベースに計算
・住宅用の場合は控除があり軽減される(例えば建物部分に1200万円の控除など)


■ 「減る税金」や“戻ってくるお金”もある!

1. 住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)

マイホーム取得に使った住宅ローンの金利に対して、所得税から毎年一定額が控除される制度です。

【概要(2024年基準)】
・最大13年間、年末ローン残高の0.7%を控除
・最大で年間35万円が戻るケースも
・長期優良住宅や省エネ住宅で控除上限UP

【例】
仮に年末ローン残高が3000万円なら → 年間21万円が戻る計算になります。

2. 贈与税の非課税特例

家を建てるときに、親や祖父母から資金援助を受けた人は要チェック。
条件を満たせば、一定金額まで贈与税がかからない特例が使えます。

【2024年度】
・省エネ住宅:1000万円まで非課税
・一般住宅:500万円まで非課税

【注意】
・住宅取得の契約日や建築確認申請のタイミングが超重要!
・事前に確認しないと使えない場合も!

3. 登録免許税の軽減

家を登記する際の「登録免許税」も、新築住宅では軽減措置があります。
詳細は法務局または司法書士に確認を。


■ 建てる“前”にやっておくべきこと(今からでも間に合う!)

●長期優良住宅や低炭素住宅の申請

これらの住宅にすると、
✅ 固定資産税の減額期間が延びる
✅ 住宅ローン控除の上限UP
✅ 登録免許税の軽減
✅ 贈与税の非課税枠拡大
など、多くの制度で有利になります。

【注意点】
・建ててからでは申請できません!
・設計段階で「申請する前提」で進める必要あり

●住宅性能証明書をとっておく

「この家は高性能な省エネ住宅ですよ」と証明する書類。
これはローン控除の条件にもなっている場合があります。

【重要】
・申請は建築士や設計者と相談を
・完成後では取得できません

●土地と建物の“タイミング調整”

年をまたぐと不動産取得税の計算や、住宅ローン控除の適用年がずれる可能性も。
税理士や建築士と事前にスケジュールをすり合わせるのが◎。


■ 知っている人だけ得をする“裏ワザ”も

●二世帯住宅は相続面でお得かも?

親との同居を前提に建てる「二世帯住宅」では、
・将来の相続税評価が下がる可能性あり
・親からの資金援助がしやすい
など、相続や贈与の面で有利になるケースもあります。

●住民税も安くなる?

実は住宅ローン控除は、所得税だけでなく、住民税からも控除される制度があります。
つまり、「家を建てた翌年の住民税が意外と安くなった!」という声も。


■ まとめ|税金は“知らなきゃ損する”、でも“知っていれば味方になる”

家を建てると、確かに増える税金はあります。
でも、制度を活用すれば“減らせる税金”や“戻ってくるお金”もあるんです。

だからこそ、
☑ 建てる前に調べる
☑ 設計者・税理士と相談する
☑ 申請・証明書類を忘れずに取得する

この3つが本当に大切です。

「知らなかった…」では済まない住宅の税金問題。
今からでも間に合います。しっかり準備して、安心できる家づくりを進めていきましょう!

無料相談はこちら


 

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