大工のおっちゃん工房　

2025年3月21日金曜日

2025年住宅事情！補助金助成金を使った家づくりの費用対効果とは？

2025年に家を建てようと考えている方の中には、「補助金や助成金を活用して少しでもコストを抑えたい」と考える人が多いのではないでしょうか。
たとえば、断熱性能や太陽光発電システムを導入すれば補助金がもらえると聞いたけれど、その分費用が上がるなら本当にお得なのか気になりますよね。

確かに、補助金は「もらえるお金」ですが、受け取るためには条件に合った仕様や設備投資が必要です。初期費用が高くなることもあるため、どれだけ得になるのかを事前に把握しておくことが重要です。

本記事では、2025年に使える補助金や助成金の内容を整理し、それぞれの制度を活用した場合の費用対効果を積算しながら具体的に解説します。
いくら支払って、いくら戻るのか。そして、最終的にどれだけ節約につながるのかを数字で比較しながら、分かりやすくまとめています。

補助金を上手に使えば、家計にゆとりが生まれ、将来にわたって満足できる家づくりが可能になります。
ではさっそく、2025年に使える補助金と助成金の仕組みについて詳しくみていきましょう。

【2025年住宅事情補助金助成金】とは？

2025年に家を建てる際に利用できる補助金や助成金は、環境に配慮した省エネ住宅や地域資源を活用した住宅の普及を目的として、国や自治体が交付している支援制度です。
主な制度としては以下の3つがあります。

こどもエコすまい支援事業
地域型住宅グリーン化事業
地方自治体による独自支援制度

まず、こどもエコすまい支援事業では、省エネ性能の高い新築住宅を建てる子育て世帯・若者夫婦世帯に対して、最大100万円の補助が出ます。
この制度は断熱性能や一次エネルギー消費性能が国の基準を満たしていることが条件となっており、特にZEH住宅（ゼロエネルギーハウス）などは有利です。

次に、地域型住宅グリーン化事業では、長期優良住宅やZEHなどの高性能住宅に対して、最大140万円の補助が出る仕組みとなっています。こちらは地域の中小工務店と連携した家づくりが必要です。

さらに、地方自治体による助成制度では、**定住支援金（30万～100万円）**や、**太陽光発電システムへの補助（10万～50万円）**など、多種多様な制度が用意されています。
これらをすべて活用できれば、合計200万円～300万円以上の支援を受けることも可能です。

では、これらの制度を利用するにはどのような費用が発生し、どのような費用対効果が得られるのでしょうか？次の章で具体的な積算を行っていきます。

【2025年住宅事情補助金助成金】で浮く金額と使う金額を積算！

ここでは、実際に補助金を得るためにどれだけの費用が必要で、結果的にいくらお得になるのかを明確にするため、モデルケースを使って試算します。

【モデルケース】

建築内容：木造2階建て・延床面積35坪（約115㎡）
建築費用（標準仕様）：約2,500万円
建築費用（高性能仕様）：約2,650万円（ZEH＋長期優良住宅）

【追加コストの内訳（高性能住宅にするための費用）】

高断熱仕様：＋50万円
高効率給湯器・換気設備：＋30万円
太陽光発電システム（4kW）：＋70万円
長期優良住宅申請・設計対応費用：＋20万円
合計追加コスト：＋170万円

【得られる補助金・助成金】

こどもエコすまい支援事業：100万円
地域型住宅グリーン化事業：140万円
自治体の太陽光補助：20万円（例：東京都など）
合計補助金額：260万円

【差し引き効果】

追加出費：170万円
補助金：260万円
差し引きで90万円のプラス効果

【光熱費の節約効果】

ZEH住宅では、太陽光発電による売電・自家消費が可能なため、年間の光熱費を実質ゼロに近づけることができます。
一般家庭で月平均1.5万円の光熱費が発生していると仮定すると、年間18万円。これがゼロまたは半減すれば年間9万～18万円の節約になります。

仮に15年間住むとすれば、135万円～270万円の光熱費削減が見込める計算です。
つまり、補助金だけでなく、ランニングコストの節約も含めると、300万円以上の経済的効果を得ることができる可能性があります。

【2025年住宅事情補助金助成金】の申請にかかる手間と費用とは？

補助金や助成金を申請するには、いくつかの手続きや条件が必要です。また、申請には専門的な知識が求められるため、施工業者との連携が不可欠です。

【申請の流れ（例：こどもエコすまい支援事業）】

登録施工業者と契約（補助対象事業者である必要あり）
設計・仕様の確認
着工前に申請（先着順）
完成後に実績報告と申請書類の提出
審査を経て、補助金が振込まれる

この一連の流れの中で、以下のような申請関連費用が発生することがあります。

長期優良住宅申請手数料：3万円〜10万円
登録建築士への設計費追加：5万円〜15万円
書類作成代行費（施工業者へ）：3万円〜10万円

合計で10万円〜30万円程度の間接的なコストが発生することも想定しておく必要があります。
それでも、補助金の規模が200万円を超えるケースでは、申請コストを差し引いても費用対効果は高いといえるでしょう。

【2025年住宅事情補助金助成金】の落とし穴と注意点

補助金は確かに魅力的ですが、いくつかの注意点もあります。
制度をうまく活用するために、以下の点をあらかじめ確認しておくことが大切です。

【よくある落とし穴】

申請が間に合わない：予算が上限に達すると受付が早期終了する
対象外の施工業者を選んでしまう：補助対象外で申請できない
仕様が基準を満たしていない：あとで非該当と判定される
自治体の補助は後出しで使えない場合もある

また、こどもエコすまい支援事業のような制度は世帯条件が限定的で、「子育て世帯」「若者夫婦世帯（夫婦いずれかが39歳以下）」などの条件に合致しないと利用できません。

こうした点も含めて、補助金を前提とした家づくりを計画する際は、早めに施工業者や設計士と相談しながら進めることが重要です。

まとめ

2025年の住宅補助制度を活用すれば、初期投資に170万円程度かかっても、260万円以上の補助金を受けられ、差し引きで約90万円の得になることをお伝えしました。
さらに、ZEH住宅にした場合の光熱費節約効果を加味すると、長期的に300万円以上の費用対効果が見込める可能性もあります。今後の家づくりでは、補助金を活用しつつ、ライフサイクルコストまで考慮した計画を立てていくことが大切です。

DIYとプロ提案の活用法とは？低コストで空室を埋めるハイブリッド改善術を解説！

「できるだけコストは抑えたいけれど、見た目も良くしたい」
「自分でやれるところはDIYで、でも全部を素人判断で進めるのは不安」
こうした悩みを抱えている賃貸オーナーの方は多いのではないでしょうか。

たとえば、クロスの張替えや棚の設置など、「自分でもできそう」と感じる作業があっても、「デザインの方向性が合っているか分からない」「プロに頼むほどでもないけど不安」という理由で手が止まってしまうことがあります。

そんな時に有効なのが、「DIY＋プロ提案」というハイブリッドな方法です。
つまり、“プランニングはプロに、実作業は自分で”という分担スタイルで、費用を抑えつつ、効果的なリフォームが可能になります。

本記事では、「DIY＋プロ提案」の具体的な活用方法と、空室対策に成功した事例、注意点を含めた実践術を詳しく解説します。

なぜ今「DIY＋プロ提案」が注目されているのか？

近年、空室対策や差別化の手段として「見た目重視」のリフォームが重要視されるようになっています。
一方で、全面リノベーションのような高額な工事は、利回りを圧迫する原因にもなります。

そこで注目されているのが、プロの目線を借りて、実作業をDIYで実行するという合理的な選択肢です。

この方法には、次のようなメリットがあります：

設計・デザインはプロに任せることで、ターゲットに合った魅せ方ができる
工事をDIYで行えば、人件費を大幅に削減できる
自分のペースで、少しずつ改善が可能
成功すれば、他の部屋や物件でも同じ手法が再利用できる

つまり、「センスと技術のいいとこ取り」ができる柔軟な方法として、コストを抑えたいオーナーに非常に適したスタイルなのです。

どんな場面でハイブリッド活用が効果的か？

「DIY＋プロ提案」の方法は、すべての物件や状況に向いているわけではありません。
効果が出やすいのは、次のようなパターンです。

✔ 小規模な空室改善に取り組むとき

→ クロス1面だけの貼替えや棚設置など、1〜2日でできる作業

✔ 工具や作業にある程度慣れている人

→ ペンキ塗り・床の貼替え・家具の組立などが苦にならない方

✔ 1棟・複数室を管理しているオーナー

→ 1部屋をモデルルーム的に改善して効果を見てから、他の部屋へ応用できる

✔ 施工業者に頼むほどでもないが、方向性はプロに見てほしいというケース

たとえば、「築25年の1Kマンションで、内装が古くさいけど設備交換するほどではない」といった場面において、プロのアドバイス＋自分の手作業で印象を刷新することが可能になります。

DIYで対応しやすい作業と、プロに任せたい部分の見極め方

🔧 DIYで効果が出やすい作業

アクセントクロスの貼替え（壁1面など）
床材の貼り替え（クッションフロア・タイルカーペットなど）
ペンキ塗装（ドア、棚、窓枠など）
カーテンレール・照明器具の取り付け
棚・フック・鏡などの設置
デコレーション（観葉植物、額縁、ラグなど）

これらは、特別な資格がなくても自分で対応できる上に、**部屋の印象を大きく左右する「見える部分」**です。

🛠 プロに任せたい部分

水道・電気・ガスなどのライフライン工事
天井や壁の一部解体・間取り変更
建具の調整・交換
エアコン・給湯器など設備の入替え
下地や構造の補修作業

これらは資格や専門技術が必要であり、無理にDIYで対応するとトラブルや事故につながる恐れがあります。
ここは無理せず、専門業者に委ねることが大切です。

実例：DIYとプロ提案の組み合わせで空室を解消した事例

🏡 築30年ワンルームマンションの改善事例（オーナーMさん）

背景：

家賃：相場よりやや高め
内装：古くないが、白一色で印象が弱い
反響：ネット閲覧数はあるが内見は少なかった

実施した内容：

デザイン提案を「大工のおっちゃん工房」に依頼
→ ターゲット（20代女性）に合わせた「ナチュラル×カフェ風」提案書を作成してもらう
提案に基づき、DIYで以下を施工

ベッド側の壁を木目調アクセントクロスに変更
照明をライティングレールに交換
古い棚の扉をペンキで塗装し、取っ手を変更
小物・観葉植物・ラグを設置しモデルルーム風に

仕上がり写真を不動産会社に提供し、ポータルサイトに掲載

結果：

総費用：約4万円（材料＋備品）
家賃据え置きで再募集 → 掲載から5日で申込
不動産会社からも「写真が良くて問い合わせが増えた」と評価

**プロに方向性を決めてもらい、実作業は自分で。**このスタイルが初めてのDIY挑戦にも安心感を与えました。

「大工のおっちゃん工房」なら提案だけの依頼が可能！

DIYの設計や方向性に悩んだときは、「大工のおっちゃん工房」のように、現地調査＋提案までを専門に行うサービスを活用すると効果的です。

物件ごとの課題や魅力を分析して、見せ方・活かし方を提案
ネット完結で依頼でき、施工はオーナー自身や職人さんに任せられる
提案書を見ながらDIY作業が進められるので、迷わず実行できる

DIYで失敗しやすい「方向性のズレ」「ターゲットのミスマッチ」を避けるために、プロ視点のアドバイスを得てから動き出すという順番が、成功率を高めます。

DIYとプロ提案を併用する際の注意点

いくらDIYが自由とはいえ、以下の点に注意することで、よりスムーズに仕上がります。

施工前に工程をしっかり組む（順番を間違えるとやり直しの原因に）
高所・重量物などは無理をしない
不動産会社と事前に連携し、写真撮影・内見に間に合うスケジュールを立てる
入居後の“使いやすさ”も考慮する（収納や導線に配慮）

まとめ

「プロにすべて任せるのはコストがかかる、でも自分で全部考えるのは不安」
そんな悩みを抱える賃貸オーナーにとって、「DIY＋プロ提案」のハイブリッド活用法は、非常に現実的で効果的な選択肢です。

ポイントは、“プロに任せるべきところ”と“自分でできるところ”の見極め。
方向性をプロに確認してから動くことで、DIYの失敗リスクを減らし、効果を最大化することができます。

空室や反響不足に悩んでいる方は、まずは一部屋から、プロの力を借りて自分で改善に挑戦するところから始めてみてはいかがでしょうか？

施工会社との連携方法とは？賃貸リフォームを成功に導く付き合い方を解説！

賃貸物件の空室対策や家賃改善に取り組む中で、「どの施工会社に頼むべきか」「思い通りに仕上がらなかったらどうしよう」といった不安を感じた経験はありませんか？

たとえば、「せっかくデザイン提案を受けたのに、施工会社がうまく対応してくれなかった」「現場でトラブルがあって予定通り進まなかった」というケースは、実際によく聞かれます。

こうした問題の多くは、「施工会社との連携不足」や「事前のすり合わせ不足」によって起こっています。
しかし、あらかじめ正しい関わり方と準備のコツを知っておけば、トラブルを回避しながら、リフォーム効果を最大限に高めることができるのです。

本記事では、不動産投資や賃貸運用における「施工会社との上手な連携方法」について、初心者にも分かりやすく、実例や注意点を交えて解説します。

なぜ施工会社との連携が賃貸経営のカギになるのか？

空室対策や物件の価値向上のために、原状回復だけでなくデザインリフォームを取り入れるオーナーが増えています。

しかし、どれだけ良い提案やアイデアがあっても、それを「きちんと形にしてくれる施工会社」との連携が取れていなければ、成果は得られません。

施工会社とのすれ違いでよくある例としては、次のようなものがあります。

イメージしていた仕上がりと違う
工期が大幅にずれ、入居募集のタイミングを逃す
材料選びのミスで追加費用が発生した

逆にいえば、施工会社との関係がスムーズであれば、工期も予算も抑えられ、イメージ通りの仕上がりが実現します。

ここからは、信頼できる施工会社を選ぶ方法と、連携を成功させるためのポイントを具体的にみていきます。

施工会社選びで失敗しないための3つのチェックポイント

施工会社は「価格」だけで決めてしまいがちですが、費用が安いだけではトラブルの原因になります。選定時には、以下のポイントに注目しましょう。

① 賃貸物件の施工実績があるか？

賃貸物件は、入居者ターゲット・退去頻度・コスト意識などが自宅リフォームとは異なります。
施工会社の中には「住宅リフォーム専門」で、賃貸運用の事情に疎い場合もあるため、過去の賃貸物件対応実績を確認することが重要です。

② 提案内容が的確かどうか？

見積もりを依頼したときに、「ただ作業の内容と金額だけ書いてある」会社もあります。
良い施工会社は、工事の目的や効果をふまえた提案（コストの理由、代替案、写真など）をセットで提示してくれます。

③ 担当者の対応が信頼できるか？

見積書や提案内容よりも、実は大切なのが担当者の人柄です。
言葉遣いや説明の分かりやすさ、返信の早さなどから、“誠実に付き合える相手かどうか”を見極めましょう。

工事前にやっておくべき“情報共有のコツ”

施工会社との連携をスムーズにするには、**着工前の「情報共有」**が非常に大切です。

とくに、以下の4点は最初の打ち合わせ段階で必ず共有しておくことをおすすめします。

① 目的とゴール（何を解決したいのか）

例：「空室が長いので印象を良くしたい」「ファミリー向けに設備を整えたい」

② デザイン提案がある場合、その資料一式

提案をそのまま施工に反映できるよう、図面・イメージ写真・素材指定などを事前に渡しておきましょう。

③ 予算と納期の上限

追加工事やトラブル時の判断に役立ちます。「〇円以内で済ませたい」「〇月までに入居開始したい」と明確に伝えることで、ズレが起きにくくなります。

④ 入居募集のスケジュール

不動産会社との連携もあるため、「写真撮影までに完成しておきたい」「完成後すぐ内見が入る」といった日程も共有しましょう。

デザイン提案と施工を分けるスタイルもおすすめ

「デザインは得意じゃないけど、施工は昔からの付き合いの大工さんに頼みたい」
という方には、提案と施工を分離するスタイルが特におすすめです。

たとえば、デザイン提案だけを行う「大工のおっちゃん工房」のようなサービスを利用すれば、プロの目線で改善ポイントを教えてもらいながら、施工は自分の信頼する職人さんに任せることができます。

このスタイルは、以下のメリットがあります。

提案と施工を分けることで、コスト調整がしやすい
職人さんの“いつものやり方”にプロの視点を加えることができる
工務店への説明がスムーズになり、トラブルを防げる

実例：スムーズな連携で満室達成に成功した事例

東京都内、築31年の2DKアパート。退去が重なり空室が2部屋続く中、外観も内装も古さが目立ち始めていました。

オーナーは、デザイン提案サービスを活用して、「収納の見せ方」「照明の工夫」「クロスの色のバランス」などの提案を受けたうえで、施工はいつもの工務店に依頼。

提案書を事前に共有し、工事前に3者でLINEグループを作成してやり取りを行うことで、イメージ通りの仕上がりが実現。

結果：

家賃＋3000円で募集
写真の印象も良く、掲載1週間で両室成約
職人さんからも「分かりやすくてやりやすかった」と好評

連携がうまくいかないときの対処法

どれだけ準備をしても、連携がスムーズにいかないケースもあります。
そんなときは、次のように対応しましょう。

工程表を作って共有し、「いつ・何をやるか」を明確にする
話し合いの内容は、メールやLINEなど記録が残る形で確認
提案者（デザイナー）と施工者をつなぐ「翻訳役」を1人決める（オーナー自身でもOK）

問題は早期に発見・共有することで、大きなトラブルになる前に解決できます。

まとめ

施工会社との連携は、賃貸リフォームや空室対策の成功を大きく左右する要素です。
価格や実績だけでなく、「目的の共有」「提案資料の活用」「丁寧なやり取り」など、コミュニケーションを丁寧に行うことで、想像以上にスムーズな改善が可能になります。

特に、デザイン提案を活かした「提案＋施工」の連携スタイルは、効果的かつ現実的な方法として注目されています。

「良い施工会社との良い関係」が、長期にわたる賃貸経営の安定と成長につながることを、ぜひ意識してみてください。

賃貸物件の空室に悩んだら？プロのデザイン提案を活用する方法を解説！

「内装を変えれば空室は埋まると聞くけれど、どうやって変えればいいのか分からない」
「リフォームに興味はあるけど、費用も高そうだし、何から手をつければいいか迷ってしまう」

そんな不安を抱えたまま、空室が長引いてしまっているオーナーは少なくありません。

たとえば、築30年を超えた物件では「見た目が古い」「競合物件に見劣りする」といった印象から、内見につながらず、募集期間だけが延びていくというケースも珍しくありません。

こうした課題に対して、近年注目されているのが、「プロのデザイン提案を活用する」という方法です。
リフォームや施工をまるごと任せるのではなく、**「提案だけプロに任せて、施工は信頼する職人さんに任せる」**というスタイルが広がっています。

本記事では、プロの目線でのデザイン提案がなぜ効果的なのか、どのように活用すれば空室や収益性の問題を解決できるのか、具体的に解説していきます。

自分で考えるリフォームには限界がある？

最近では、「低予算リフォーム」「DIYでできる改善」などの情報も多く、物件オーナー自身が内装改善を考える機会も増えています。

しかし実際には、「自分で考えても、どこをどう直せば効果的か分からない」「費用をかけたのに反応が悪い」といった声も少なくありません。

これは、次のような理由によるものです。

プロではないため、ターゲット層のニーズをつかみにくい
設備や内装の“直しどころ”の優先順位が判断できない
トレンドや写真映えなど“選ばれる要素”が抜けてしまう

とくに空室が続いている物件の場合、**「何を変えれば印象が良くなるのか」**がぼやけたままだと、的確な対策が取れず、結果的に家賃を下げるしかなくなってしまうこともあります。

プロのデザイン提案で得られる3つのメリット

ここで有効なのが、「プロのデザイン提案を受ける」という方法です。
単に「おしゃれな内装にする」ことが目的ではなく、現地調査をもとに、費用をかけるべき場所と工夫できるポイントを見極めるプロの視点が役立ちます。

① 現場を見たうえで“効果の出る改善ポイント”を提案してくれる

プロは、間取りや光の入り方、生活動線、設備の状態などを見て、どこを改善すれば印象や住み心地が良くなるかを判断します。

たとえば：

クロスや床材の色味バランス
キッチン扉の見せ方
間取り変更せずにできる開放感の演出　など

② ターゲットに合わせたデザインを提案できる

入居者の年齢層やライフスタイルによって、好まれるデザインは異なります。
たとえば若年層なら「カフェ風」「コンクリ風」などが人気ですが、ファミリー層には「ナチュラルで清潔感のあるデザイン」が好まれます。

プロの提案では、「誰に貸したいか」に合わせて内装を調整してくれるため、的を外さない投資が可能です。

③ 写真映え・募集効果が高まる

内見数の前に、まず「内覧予約につながる魅力的な写真」が必要です。
プロは、見せ方も考慮してくれるため、ネット掲載時の印象が良くなり、反響アップが期待できます。

デザイン提案だけのサービスもある？施工は自分で選べる！

「プロに頼む＝施工も全部お願いしなきゃいけない」と思っていませんか？
実は今、「提案だけ受けて、施工は自分の知っている職人さんに頼む」ことができるサービスも増えています。

その代表的な一つが、**『大工のおっちゃん工房』**です。

🛠 大工のおっちゃん工房とは？

物件の現場調査＋デザイン提案までを専門に行う会社
ネット完結で簡単に依頼できる
施工までは行わないため、普段付き合っている職人さんの仕事を邪魔しない
費用も提案ベースなので、予算の相談がしやすい

こんなオーナーにぴったり！

リフォームに興味はあるけど、何を変えればいいか分からない
いきなり施工会社に頼むのは不安
いつもの職人さんと組んで進めたい
賃貸物件をもっと魅力的にして差別化したい

こんな流れで活用できます：

物件の写真・図面を共有して相談（ネットで完結）
必要に応じて現地調査 → 状況を把握
ターゲットや競合エリアをふまえた提案書を受け取る
提案内容をもとに、いつもの施工業者さんへ発注
施工完了後は、写真映えする仕上がりで募集開始！

実際に「提案活用→家賃アップ」に成功したオーナーの声

🏡 事例：築31年 1LDK → 提案活用で＋3000円の家賃アップ

空室期間：6か月以上
改善内容（提案に基づき実施）：

壁一面にグレージュのアクセントクロス
キッチン扉に木目シート貼付＋取っ手変更
照明をLEDペンダントライトに交換

工事費用：約18万円（いつもの工務店へ依頼）
家賃：以前より3000円アップで募集 → 3週間で申込

「どこにお金をかければいいか分かるだけで、こんなに変わるとは思いませんでした。普段の職人さんと連携して進められたのも助かりました」

プロに相談するときのポイントと注意点

✅ 希望ターゲットを明確に伝える

「単身女性向け」「カップル層」「学生」など、想定している入居者層を伝えると、より的確な提案が受けられます。

✅ 施工は“自由に選べる”かを確認する

提案だけに特化しているサービスであれば、強引な施工契約などの心配は不要です。

✅ 複数のプランを比較できると安心

予算に合わせて、プランA（最低限）〜C（しっかり改善）まで段階提案があると、判断しやすくなります。

まとめ

原状回復やリフォームは、空室対策として必要不可欠ですが、「どこをどう直せばいいのか」は誰もが悩むところです。

そんなときこそ、プロのデザイン提案をうまく活用することで、“ムダのない改善”と“確かな効果”を両立することができます。

提案だけの利用が可能な**「大工のおっちゃん工房」**のようなサービスなら、今の人間関係や施工環境を大切にしながら、物件の魅力を最大限に引き出すサポートが受けられます。

次の原状回復やリフォームのタイミングで、まずはプロの視点を取り入れてみることから始めてみてはいかがでしょうか？

原状回復＋デザインで家賃アップ！実際に成功した賃貸リノベとは？

「原状回復はするけれど、家賃は据え置きか値下げするばかり……」
そんなお悩みを抱えていませんか？退去後の原状回復は、賃貸経営にとって避けられないコストですが、「お金がかかるだけの作業」で終わってしまうことも多くあります。

しかし近年では、原状回復のタイミングで「ちょっとしたデザイン」を加えることで、家賃アップや早期成約に成功している賃貸オーナーが増えています。

本記事では、「原状回復＋αの工夫」によって家賃アップや入居スピードの改善に成功した実例を中心に、費用対効果の高い賃貸リノベーションの考え方と実践方法を丁寧に解説します。

「リフォーム＝大規模・高額」というイメージを変え、**誰でも実践できる“攻めの原状回復”**のヒントをお届けします。

なぜ原状回復だけでは「物足りない」のか？

原状回復とは、基本的に「以前の状態に戻すこと」です。しかし、築年数が進んだ物件においては、「元の状態」に戻しても、現代の入居者ニーズには合わない場合があります。

たとえば、20年前に主流だった白一色のクロスやベージュの床材は、現在の若年層には「古くさい」「ありきたり」と受け取られてしまうことがあります。

つまり、今の時代に合った“選ばれる部屋”をつくるためには、原状回復＋デザイン要素の追加が重要なのです。

特に、退去後は「何もない状態」から始まるため、少しの手間で部屋全体の印象を大きく変えることが可能です。
ここからは、実際に原状回復と同時にデザインリノベーションを行い、家賃アップに成功した事例を紹介していきます。

実例①：アクセントクロス＋照明変更で＋3000円（築28年 1K）

東京都内にある築28年の1Kマンション。学生向け物件として運用していたが、退去後の原状回復をきっかけに、「他と差別化したい」という目的で一工夫を加えることに。

変更した点は以下の通り：

ベッド側の壁にグレー系のアクセントクロスを採用
シーリングライトをライティングレール＋電球型LEDに変更
窓まわりのカーテンレールを黒で統一

これらの変更にかかった費用は約9万円。

結果：

家賃：従来より月額3000円アップ
募集開始から1週間で申込
写真映えも良く、ポータルサイトの反応が倍増

【ポイント】
「原状回復＋α」の考え方で、“印象の上書き”に成功。費用対効果が高く、収益性の向上につながりました。

実例②：床材と建具の色を統一し＋5000円（築30年 2DK）

大阪市内にある築30年のファミリー向け2DK。長年使用されたフローリングと、黄ばみがかった建具の古さが目立っていました。

退去後の原状回復でフローリング張り替えを予定していたため、あわせて以下のようにアレンジ：

床をナチュラルオーク色のフロアタイルに変更
建具（ドア・収納）に同系色のシートを貼り、色味を統一
玄関の土間部分に石目調のクッションフロアを採用

総費用：約25万円（原状回復含む）

結果：

家賃：月額5000円アップ
募集から2週間で申込
家族連れから「清潔で落ち着く印象」と高評価

【ポイント】
設備そのものを交換せずに“統一感”を出すことで、部屋の印象を刷新。家賃アップだけでなく長期入居にもつながる期待値が高まる内容となりました。

実例③：キッチン＋壁面クロスの工夫で即入居（築33年 1LDK）

横浜市内の築33年、駅徒歩10分の1LDK。キッチンの経年劣化が進んでいたものの、取り替えるにはコストがかかるため、原状回復を活かしつつ「見た目改善」にフォーカス。

具体的な変更点：

キッチン扉に木目調のカッティングシートを貼付
壁面に白タイル風のクロスを採用
コンロ周りのステンレス面を丁寧に研磨・再コーティング

総費用：約12万円

結果：

家賃：変わらず（＋0円）だが競合より高めの設定で申込獲得
掲載1週間以内に反響8件 → 即入居

【ポイント】
原状回復だけでは古さが残る箇所に「見せ方」の工夫を施したことで、他物件との差別化が可能に。写真映えが成約の後押しとなりました。

実例④：玄関と水回りの印象アップで家賃＋2000円（築31年 2DK）

名古屋市内の築31年の2DK物件。原状回復のタイミングで、「古く見えがちな水まわりと玄関の印象を良くしたい」との思いから以下の工夫を実施。

洗面台の鏡周りに木枠を追加し、ホテルライクに演出
玄関にフロアマット＋照明を追加し、エントランスの印象を刷新
トイレには植物柄のクロスを一面に使用し、清潔感を演出

総費用：約10万円

結果：

家賃：＋2000円
募集期間：約2週間で成約
内見時の第一印象が大幅に改善

【ポイント】
人が部屋に入ったときに最初に感じる「入口と水まわり」に集中して投資。実際に内見時の離脱率が減り、スムーズな成約につながりました。

なぜ「原状回復＋デザイン」が効果的なのか？

実例からも分かる通り、原状回復のタイミングは**“部屋の印象を大きく変えるチャンス”**です。

理由は3つあります：

作業の手間が一度で済む
　→ 原状回復と同時に手を加えることで、施工コストも時間も圧縮できます。
退去後なのでアレンジが自由にできる
　→ 入居中にはできない変更や工夫がしやすく、デザインを大胆に取り入れられます。
写真が映える内装に仕上げやすい
　→ 新規募集時に、内見前の反響を増やす“武器”として機能します。

特に、若年層向け・単身者向けの物件では「写真映え」と「ちょっとした個性」が重視される傾向にあります。

デザインを加える際の注意点とは？

ただし、原状回復にデザイン性を加える際には、いくつかの注意点もあります。

万人受けしすぎないように工夫する
　→ 個性的すぎる色使いや装飾は、入居者の好みを大きく左右するリスクがあります。
設備の機能性は確保する
　→ デザイン重視で使いづらい空間にならないよう、実用性も大切です。
掃除・手入れのしやすさを意識する
　→ 凹凸が多い壁材や床材は汚れがたまりやすく、敬遠される可能性があります。
修繕や原状復帰のしやすさを意識
　→ 将来の退去時にも手直ししやすい工法・素材を選ぶと安心です。

まとめ

「原状回復はコストでしかない」と考えていた方にとって、
**原状回復＋デザイン＝“収益改善のチャンス”**になることが、お分かりいただけたのではないでしょうか。

今回は、実際に家賃アップや早期成約につながった事例をもとに、効果的な賃貸リノベーションの方法をお伝えしました。

小さな工夫で、築年数や古さのハンデを乗り越えることは十分に可能です。次の原状回復のタイミングには、ぜひ“デザインのひと手間”を加えてみてください。

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