「DIYでリフォーム、ここまではOK？」中古住宅の確認申請ラインと、失敗しない安価リフォームのコツ

こんにちは。

築古住宅の購入をきっかけに、「DIYで少しずつ手を入れながら、自分たちらしい住まいを作っていきたい」と考えている方も多いと思います。

でも実際にリフォームを始めると、ふとした疑問が出てきませんか？

• この工事って、申請が必要だったの？

• この壁、抜いても大丈夫？

• そもそも、どこからが“NG”なんだろう？

今回は、そんな不安を解消すべく、中古住宅のリフォームで「確認申請が必要になるライン」と、賢く安価に住まいを整える方法について、できるだけ分かりやすくお話しします。

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確認申請ってなに？リフォームにも関係あるの？

まず、「確認申請」という言葉、聞いたことはあるけれど詳しくはよく分からない、という方も多いかもしれません。

確認申請とは、

「その工事が法律（建築基準法）にちゃんと合ってますよ」と役所に確認してもらう手続きのことです。

新築はもちろん、リフォームやDIYでも、内容によっては申請が必要になるケースがあるんです。

もし必要なのに出さずに工事してしまうと、将来売却できなかったり、住宅ローンが通らなかったり、最悪の場合「違法建築」扱いになってしまうことも…。

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申請が必要になるリフォームとは？【知らないと損】

確認申請が必要になるのは、以下のような工事です。

● 増築・延床面積が増える工事

• 例：ベランダを部屋にする、小屋裏や屋根裏を部屋にする、物置を拡張して居室に

● 部屋の用途変更

• 納戸→子ども部屋

• ガレージ→事務所やお店

• 物置→書斎など

用途が変わると建築基準法上の扱いも変わります。

● 構造部分に関わる工事

• 壁を抜く（耐力壁の場合）

• 柱や梁を撤去

• 吹き抜けを追加するなど

● 高さや面積が関係する工事

• ロフトの追加（階として見なされる可能性あり）

• 外壁や屋根の形を変える工事

これらは全て、建物の構造や使い方が大きく変わるため、“事前の確認”が必須になります。

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申請なしでできるリフォームはどんなもの？

逆に「これは安心してDIYして大丈夫」という工事もたくさんあります。

✅ たとえば…

• クロス（壁紙）の貼り替え

• 床の張替え（フローリング・クッションフロアなど）

• 水回り設備の交換（同じ位置であればOK）

• 外壁の塗装や簡単な補修

• 間仕切り家具や棚の設置（固定しない場合）

これらは**「構造や使い方を変えない」**工事なので、確認申請はいりません。
DIY好きな方にとっては、チャレンジしやすい範囲でもあります。

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問題は“その中間”にある…グレーゾーンとは？

実は一番悩ましいのが、「いけそうに見えるけど実はアウト」な工事です。

たとえば…

• ロフトの新設（上階扱いになるケースあり）

• 壁を抜く（それが耐力壁だった場合）

• 浴室の拡張（配管や断熱が影響）

• 屋根裏の改造（固定階段や窓をつけた場合）

これらは“見た目には軽い工事”でも、構造や安全性に関わる内容が含まれるため、自己判断は危険です。

「やってしまってからでは手遅れ」になる前に、迷ったら一度プロに相談することをおすすめします。

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じゃあ、安くて安全なリフォームってどうやるの？

ここからは、確認申請で引っかからず、コストを抑えて住まいを整えるコツをお伝えします。

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🌱 コツ①「DIYでやる部分」と「プロに任せる部分」を分ける

• クロスや床 → 自分で

• 壁の位置変更や断熱改修 → 専門業者へ

DIYも上手に使えば、数十万円単位で節約できます。
ただし「無理しない」「構造は触らない」が鉄則です。

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🌱 コツ② すべてを一気にやらず「段階的に」進める

• 最初は住める最低限だけ整えて、残りは後から

• 住みながら「本当に必要な改修」を見極める

焦らず進めることで、ムダな工事やコストを避けられます。

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🌱 コツ③ 補助金制度や地域支援を活用する

• 耐震改修、断熱リフォーム、バリアフリー工事などに補助金が出るケースあり

• 自治体によって制度が異なるため、早めに調べるのが吉

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最後に｜“やりたい工事”が“やってもいい工事”とは限らない

「ちょっと壁を動かしたいだけなのに」「使わない部屋を寝室にしたいだけなのに」——
そんな小さなリフォームでも、建築基準法の視点ではアウトになることもあります。

でも、逆に言えば、ルールの範囲内なら自由にできることもたくさんあるんです。
そのためには、「どこからが危ないラインか」を正しく知っておくことがとても大切です。

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「これ、確認申請いりますか？」と思ったら

私たちは、実際に中古住宅を扱う現場で、確認申請の判断やDIY相談に多く関わっています。

• 「これってDIYでいける？」

• 「この壁、抜いてもいいの？」

• 「できるだけ費用を抑えたいけど安全にしたい」

そんなときは、どうぞお気軽にご相談ください。
びっくりするほど聞かれたことしか答えないのがモットーですが（笑）、的確な判断をお伝えできると思います。

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📩 ご相談はこちらから → 大工のおっちゃん工房

 

「コンテナハウスで35坪の家は建てられる？費用・間取り・暮らしやすさを総合検証」

はじめに｜「コンテナハウスに住めるの？」という疑問から始めよう

鉄製の無骨な外観に惹かれて、「コンテナハウスで家を建ててみたい」と考える人が増えています。
特にYouTubeやSNSで紹介されるスタイリッシュな施工例は、予算を抑えつつ個性的な住まいを望む人たちに人気です。

ただし、実際に住宅として長く住むことができるのか、建築費用や間取りの自由度はどうなのかなど、気になる点も多いのが現実です。

本記事では「コンテナハウスで35坪の家を建てる」という現実的なテーマをもとに、費用感や設計面、在来工法との違いなどを総合的に検証します。

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1｜35坪＝約116㎡、家としてはちょうど良いサイズ感

35坪は3LDK〜4LDK程度の間取りがとれる、一般的なファミリー住宅のボリュームです。

この広さをコンテナハウスで実現する場合、よく使われるのは以下の構成です。

• 20ftコンテナ（約6㎡） × 6〜8本

• 40ftコンテナ（約12㎡） × 3〜4本

これらを組み合わせてL字型やコの字型に配置し、必要に応じて吹き抜けやデッキを挿入することで住宅らしい間取りに仕上げていきます。

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2｜建築費用は「安く見えて意外と普通」

コンテナハウスは「ローコスト建築」と思われがちですが、実はそう単純ではありません。

実際の総工費は2000万円〜2500万円ほどになるケースが多く、これは木造住宅と大きく変わりません。

主な費用の内訳は次のとおりです：

• コンテナ本体の購入（中古で1本40〜70万円）

• 加工・補強工事（構造的に壁や窓を開けるための作業）

• 内装・断熱工事（鉄は熱を通しやすいため、高性能断熱が必須）

• 設備工事（電気・水道・トイレ・キッチンなど）

• 基礎・外構・デッキ等の付帯工事

✨「コンテナを並べただけ」では住宅として成立しないため、トータルコストは木造住宅とほぼ同等になります。

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3｜間取りや断熱、住みやすさの課題とは？

【構造制限と間取り】

• コンテナの構造上、壁を抜くことが難しいため、間取りの自由度は在来工法より低くなります。

• 開口部や導線設計に制約が出やすく、設計には専門的な知識と工夫が必要です。

【断熱と快適性】

• 鉄製のため夏は非常に暑く、冬は非常に寒い。

• 高性能な断熱材（ウレタン吹付やスタイロフォームなど）を全面に施工しないと、住宅としての快適性を保てません。

• 結露対策も含め、通常の住宅よりもシビアな施工精度が求められます。

【音・振動・メンテナンス】

• 雨音や振動が響きやすいため、静かな居住性を求める人には不向きな一面もあります。

• 海沿いなどでは塩害による錆びにも注意が必要です。

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4｜木造在来工法との違いと比較

木造在来工法の特徴：

• 設計自由度が高く、家族構成や将来の変化にも対応しやすい

• 断熱・気密性能も高めやすく、長く暮らす住宅として安心

• 固定資産税・住宅ローン・建築確認の取り扱いもスムーズ

コンテナハウスの特徴：

• 短期間で建てられる／移設が可能

• 意匠性が高く、話題性のある空間づくりに向いている

• 住宅用途ではなく、セカンドハウスや商用施設との相性が良い

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5｜どんな人・用途に向いているか？

コンテナハウスに向いている人・用途：

• オシャレで個性的な空間を求める方

• 土地が限られた場所で、仮設・短期的な施設を計画中

• グランピング、カフェ、ギャラリー、宿泊施設などの商用利用

• 離れや趣味部屋、週末用のセカンドハウスとしての使用

長期居住が目的なら…？

• 断熱・快適性・構造上の制限を理解した上で導入すべき

• 将来的な間取り変更や設備更新は難しいため、住み替えや売却も見越した判断が必要

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6｜まとめ：住宅か、商用施設か？選び方が大事

✅ 「コンテナハウスは安い」と思われがちですが、住める状態にするにはそれなりの費用と工夫が必要です。
✅ 長期の居住にはやや不向きな面がある一方で、商用施設や趣味の空間としては非常に魅力的。

コンテナハウスは、建築コストの削減よりも、「建物に物語性やブランド価値をつけたい人」に向いている建築といえます。

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最後に｜自分に合った建て方を選ぶヒント

家は、誰かの“憧れ”を真似るものではなく、自分の暮らしに必要な“道具”として選ぶものです。

「コンテナが気になるけど、住宅としてどうなの？」と迷っている方は、次の視点で考えてみてください：

• 5年後・10年後のライフスタイルを見越しているか？

• 快適性やメンテナンス性はどのくらい重視するか？

• 空間の魅せ方を大切にしたいか？

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この記事が、あなたの家づくりの参考になれば幸いです。
わからないことや、実際のプランに関するご相談も受け付けています。お気軽にご相談ください。

 

海外観光客にウケる旅館デザイン5選＋やってはいけない5つの落とし穴

〜日本の“本物の魅力”を伝える空間づくりとは？〜

はじめに

インバウンド需要が再び高まりつつある今、旅館業界にとって「海外のお客様に選ばれるデザイン」とはどんなものでしょうか？

単なる“和風”ではなく、本物の日本らしさを体感できる旅館こそが、今や世界の観光客に求められています。

この記事では、数多くの旅館・古民家リノベーションを手がけてきた立場から、
海外観光客にウケる旅館デザイン5選と、やってはいけないNG例5選を紹介します。

また、理想の空間をシミュレーションできる「3Dパース」や「ウォークスルーVR」など、体験重視の時代に合った提案方法についてもご案内します。

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第1章：海外観光客に人気の旅館デザイン 5選

1. 畳×ローベッド：伝統と快適性の融合

外国人旅行者にとって「畳の上で寝る」ことは憧れでありながら、腰や寝返りの問題で苦手とする声も多いのが現実。
そこで人気なのが、畳の上にロータイプのベッドを置くスタイル。
伝統の雰囲気はそのままに、快適な睡眠を実現できます。

✔️ 3Dパースで客室を可視化すれば、畳×ベッドの雰囲気を事前に伝えられます。

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2. 自然素材を活かした「和モダンミニマル」

過度に装飾された“和風テーマパーク”のような内装ではなく、
無垢材・漆喰・竹など自然素材を活かした落ち着きのある空間が好まれます。

欧米圏を中心に「ミニマリズム」への共感が高まっており、日本の簡素美はまさにそれに合致します。

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3. プライベート性を重視した露天風呂

大浴場が苦手な外国人観光客は少なくありません。
そのため、半露天付きの客室や貸切風呂が非常に高評価を得ます。

木の塀や石畳、坪庭を組み合わせた**“自分だけの日本庭園風露天”**は特に人気。

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4. 障子越しの柔らかい光と景色

障子を通した柔らかい自然光や、窓越しに見える日本庭園の眺めは、
外国人旅行者にとって「映画のような日本」の象徴的体験です。

視覚・感情に訴える設計を、CGパースや動画で事前に提示すれば集客効果も上がります。

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5. 文化体験を内包する空間設計

茶室風のスペースや床の間、着物をかけて写真を撮れるコーナーなど、
空間そのものが“文化体験”になる工夫が喜ばれます。

館内のデザインと体験要素をセットで企画することで、
「ここでしかできない体験」を演出できます。

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第2章：やっちゃいけない旅館デザインの落とし穴 5選

1. “なんちゃって和風”でチープな印象に

海外ウケを狙って赤い提灯や金箔風装飾を多用した内装は、
本来の日本文化からは大きく逸脱しています。

「本物志向の旅人」はすぐに違和感を感じます。

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2. 洋式ベッド＋畳風クロスの“和風もどき”

近年増えているのが、畳風のプリントクロス＋洋式ベッド＋壁紙障子といった
一見“和”に見えるだけの空間。

ディテールの精度が低いと「フェイク感」が出てしまい、
レビューでも厳しい評価につながります。

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3. 照明が暗すぎて写真映えしない

昔ながらの旅館では照明が暗く、特に海外客にとっては「陰気」「不安」といった印象になることも。

**「夜に撮影しても映える照明計画」**は必須です。

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4. 動線が悪く、スーツケースの置き場がない

海外観光客は大きなスーツケースを持参するため、
玄関・床の間・ベッド脇などの荷物置きスペースが不足しているとストレスに直結します。

設計段階でのシミュレーションが重要です。

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5. 文化ギャップを放置している（案内不足）

お風呂の入り方、靴を脱ぐ場所、トイレの使い方など、
日本特有のルールを外国語で明確に伝えていない旅館はトラブルの元です。

英語・中国語などで案内サインを整え、「わかりやすく安心」な環境づくりを。

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第3章：空間体験は「見せ方」で決まる〜3DパースとVRの活用

せっかく理想の設計をしても、完成前にそれを正確に伝えることができなければ
予約にも繋がりません。

私たちは、旅館や宿泊施設のために：

• 3Dパースで客室・共用部の雰囲気をリアルに表現

• ウォークスルー型のシミュレーションで各部屋のつながりを体験可能

• デザインの海外向けプレゼン資料にも対応

「海外客向けの旅館を作るけど、自信がない…」という方は、
一度、3Dパースで空間を“見せる”ことから始めてみませんか？

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おわりに：旅館の魅力は、ディテールと体験に宿る

日本の旅館がもつ“本物の魅力”は、決して派手さではありません。
木の香り、光の揺らぎ、風が通る音、そして人のもてなし。

この記事が、「海外からの宿泊客に選ばれる旅館づくり」のヒントになれば幸いです。

気になる方は、空間づくりのご相談もお気軽にどうぞ。

ご相談はこちらから

 

家づくりで見落とされがちな「パーソナルスペース」の重要性とは？ 間取りの“ちょっとした距離感”が、暮らしのストレスを左右する

はじめに｜広さでは解決できない“落ち着かなさ”の正体

「広いリビングがあるのに、なんだか落ち着かない」
「家族と仲が悪いわけじゃないけれど、距離が近すぎて疲れる」
「隣家との距離が近くて、昼間もカーテンが開けられない」

こうしたお悩み、実は多くの住宅で見られる“パーソナルスペース”の不足が原因かもしれません。

パーソナルスペースとは、人が無意識に感じる“心地よい距離感”のこと。

これは家の中でも、外との関係でも、とても大切な要素です。
特に近年では、テレワークの定着や暮らしの多様化により、「物理的な広さ」よりも「心理的な余裕」が重要視されるようになってきました。

この記事では、住宅設計のプロの視点から「パーソナルスペース」の重要性と、間取りの工夫で心地よさを実現する方法をご紹介します。

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パーソナルスペースとは？｜住宅設計での意味と役割

私たちは普段、電車の中や職場で「これ以上近づかれると不快だな」と感じることがあります。
このような“心理的な縄張り”のような空間が、パーソナルスペースです。

住宅設計においても、このスペースが適切に確保されていないと…

• ストレスがたまる

• 常に誰かに見られている感覚になる

• 自分の「居場所」が感じられない

といった問題が発生し、暮らしの質を大きく損なってしまいます。

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よくある3つの課題と改善のヒント

① 隣家との距離が近すぎる（外部の視線）

都市部や住宅密集地では、建物同士の距離が1〜2mしかないケースも珍しくありません。
この場合、窓同士が真正面に向き合ってしまい、常にカーテンを閉めて暮らす羽目に。

【改善策】

• 窓の配置や高さをずらす

• 目隠しルーバーや植栽を活用する

• 壁で完全に遮るのではなく、「視線だけをカット」する工夫が有効

これらの工夫を行えば、外からの視線を遮りつつも、風や光は取り入れられる開放的な住まいが実現できます。

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② 家族同士の距離が近すぎる（生活動線の干渉）

• 洗面室と寝室が隣接していて、夜間の使用音が気になる

• トイレの扉がリビングと向かい合っている

• 子どもの動線と在宅ワークスペースが交錯する

こうした“日々のちょっとした気まずさ”が、蓄積して大きなストレスになることも。

【改善策】

• 音の出る場所は寝室と距離を取る

• 回遊動線や2WAY導線で交差を避ける

• ワンクッションとなる「緩衝空間（廊下や収納）」を設ける

設計段階で意識することで、気配を気にしすぎない暮らしをつくることができます。

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③ “自分の居場所”がない（心理的なスペース）

「リビングが広いから十分でしょ」と思われがちですが、実は広い空間の中でも“どこにも落ち着けない”という感覚はありえます。

【改善策】

• ソファの向きを少し斜めにして空間を仕切る

• 本棚や観葉植物などで“視線を遮る”演出をする

• 1畳程度でも「こもれるスペース」があると、心理的に安心できる

家族みんなで過ごす空間に加えて、「自分だけの場所」が少しでもあることが、心のゆとりを生みます。

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図面ではわからない“距離感”を、3Dで体感するという方法

ここでひとつご提案があります。

こうした「距離感の悩み」は、図面や紙の間取りだけではなかなかイメージしにくいのが現実です。
視線の交錯、音の届き方、動線の交差——
これらは完成してから気づいて「もっと考えればよかった…」となりやすいポイントです。

そこで当工房では、実際にパーソナルスペースを“歩いて体感”できる3Dシミュレーションを提供しています。

特徴：

• 間取り図を元に、リアルな空間を3Dパースで再現

• 家の中を歩くように操作できるため、「視線」「距離」「広さ」が感覚でつかめる

• プランの微調整にも対応。複数パターンの比較も可能

これは単なる「見た目の確認」ではなく、暮らし方のシミュレーションです。

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こんな方におすすめです

• 家を新築・注文住宅で計画中の方

• リノベーションで暮らしを整えたい方

• 家族との関係や生活動線でストレスを感じている方

• 「今の間取り、どこか違和感がある…」と感じている方

完成前に“歩いて確認”できれば、後悔のリスクはぐっと減らせます。
図面と感覚のギャップを埋めるのが、この3D体感ツールの役目です。

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まとめ｜暮らしやすさは、ちょっとした「間」で変わる

パーソナルスペースは、目に見えないけれど確実に私たちの暮らしに影響を与える要素です。

家族の距離感、隣人との関係、1人の時間の確保。
「大切な人との適切な距離感」をつくることが、結果として心の安定にもつながります。

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💡今すぐできるアクション

• 自分の家の間取り図を見直してみる

• 気になる場所にチェックを入れてみる

• 「一度シミュレーションしてみたい」と思ったら、お気軽にご相談を！

🔗 詳しいサービス内容・お問い合わせはプロフィール欄へどうぞ

 

住宅建築で失敗しない方法とは？3Dパースと建築士相談で安心の家づくりを解説！

家づくりに不安はつきものです。「どんな家にすればよいか分からない」「外観や間取りのイメージがわかない」と感じて、なかなか前に進めない人も少なくありません。

たとえば、紙の図面を見ても暮らしのイメージがつかめなかったり、間取りを考えたものの、現実的かどうか自信が持てなかったりすることがあります。
そんな方にこそおすすめしたいのが、「大工のおっちゃん工房」が提案する、3Dパースを使って視覚的に家づくりを進める方法です。

この記事では、専門知識がなくても安心して進められる、建築士との8つのステップをご紹介します。3D完成予定パースを使って、最初から完成イメージを見ながら判断できるのが最大の特長です。

読むことで、家づくりに対する不安がやわらぎ、夢を現実に近づける方法が見えてくるはずです。
さっそく、家づくりの第一歩からみていきましょう。